需求释放不及预期 楼市调整有望延续

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专家预测，第四季度，在供需锯状态下，房地产市场的调整幅度有望小幅扩大，政策水平可能保持严格控制，第四季度房企的资金压力将进一步凸显。

今年的“金九”不够好。楼市能否重现“银十”吸引了人们的目光。然而，今年国庆黄金周的成交量依然很低，“银10”开局不利。专家预测，第四季度，在供需锯状态下，房地产市场的调整幅度有望小幅扩大，政策水平可能保持严格控制，第四季度房企的资金压力将进一步凸显。

强烈的观望情绪

根据诸葛房产搜索数据研究中心的最新监测数据，在2019年国庆黄金周期间，10个重点城市的新房销售面积为77.22万平方米，同比下降8.1%，10个城市的新房成交量创下近5年来的新低。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师郭世英指出，一方面，在“禁止炒房”的控制氛围下，购房者有强烈的观望情绪。另一方面，随着房地产市场黄金时代的消逝，人们对房地产市场的关注度下降。

中国指数研究院常务副院长黄宇表示，今年黄金周期间，国内房地产市场的整体需求低于预期。一线城市商品房交易面积大幅调整。北京、上海和广州的销售规模均同比下降。深圳受益于供应的改善。此外，去年同期基数较低，交易规模同比大幅上升。

二线城市继续呈现内部分化格局。据黄宇介绍，武汉、宁波、苏州、南宁等地，由于前期需求的快速释放，目前的活跃程度有所下降，市场经历了阶段性调整。温州和福州的市场规模经过不断的深度调整后，随着近期高品质项目的集中上市，住房需求更高，交易规模有所反弹。在三个四线城市中，扬州受去年同期基数较低的影响，同比增幅较大，但惠州、韶关和东莞仍有下行压力。

宣传力度没有加大

“十一”期间，《中国证券报》记者走访了上海的几处房地产，发现大规模降价促销的案例不多，新的报价普遍不强。上海一家连锁经纪公司告诉记者，除了“十一”之外，虽然长假期间每天都有4-5栋楼“被看到”，但显然交易不如往年强劲。

中央参考咨询所陆云部副总经理刘表示，虽然很多企业都采取了降价促销行动，但总体来看，促销力度并不大。“实际上，黄金周期间的过度优惠可能不会形成促销，但可能会增加市场观望气氛。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，房企的推广效果还有待观察，一些买家仍持观望态度。降价促销缺乏有效性的主要原因是房贷首付政策仍然吃紧，部分二手房交易不畅影响了换房需求，在银行贷款利率政策调整过程中也会出现犹豫买房的现象。

房地产市场预计将继续调整

据中央参考研究所称，在供求状况下，第四季度房地产市场的调整幅度将略有扩大。考虑到近期房地产企业的积极营销势头，第四季度价格涨幅可能会进一步回落。

郭世英表示，7月份以来，监管部门多次出台房地产金融相关政策，相关部门对房地产市场的金融监管力度并未减弱，仍处于严格调控状态。抵押贷款利率“换锚”的短期影响并不显著，这也表明目前房地产调控仍以稳定为主。预计四季度政策不会放松，特别是在金融监管方面，将继续严格防止资金违规流入房地产市场。受市场长期调控的影响，买家观望态度强烈，入市热情不高，新二手房成交量可能会稳步下降。

据中央参考研究所称，第四季度房企的资金压力将进一步凸显，这将进一步影响房企启动投资的积极性。预计中国房地产开发和新建筑面积投资增速将继续放缓。