北京已累计出让103宗限竞房住宅用地 昨日三宗地拍得近98亿元

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10月15日，北京市在通州区和大兴区出售了三块土地，总投资97.8亿元，其中电建+京能房地产有限公司(600791)以44.3亿元的价格以34%的溢价获得了大兴老宅的土地。总的来说，这三块地的销售热度有明显的差异，有的只收到一个报价，有的溢价超过30%。

根据中原地产研究中心的统计，连同昨天售出的3块有限竞争房住宅用地，北京总共售出103块有限竞争房住宅用地，其中大兴和亦庄各28块，表明大兴区已成为有限竞争房的主战场。

此外，截至今年10月15日，北京市土地市场已售出18宗(含1宗招标土地)，成交额为675.33亿元。其中，营业额超过40亿元的有8例，保险费率超过20%的只有7例。

“虽然昨天大兴卖地的地价相对较高，但实际上是一个相对稀缺和优质的有限竞争土地，这并不意味着北京的整体土地市场是热的。”一位业内人士表示，从整体土地市场来看，房企收购土地的意愿存在明显差异，在北京，民营企业较少参与有限竞争地块的竞争。

事实上，土地市场的热度与融资的紧张程度有关。今年上半年，房企频频筹资，而"粮草"的筹集直接转向了土地市场。因此，今年上半年购买土地的热情很高。然而，自7月份以来，信托和海外融资政策的收紧直接传导到了土地市场，导致热点城市的地价率下降，70个主要城市的经营性土地流转标准数量大幅增加，达到了年内最高水平。

据中原地产研究中心统计，10月份第一周，全国土地市场大幅下跌，当月仅有39块土地超过5亿元。根据首批50块热卖地块的转让价格，62%的地块以底价出售，创下近年来的新纪录，9月份这一数字甚至达到40%左右。

“今年，房地产公司对征地更加谨慎，这源于该公司自身的资金链状况以及对城市布局的预先判断。”在接受《证券日报》采访时，第一太平戴维斯(Savills)华北区市场研究部主管李翔表示，对于优先收购三线城市和四线城市或一线和二线城市的土地，企业通常可以根据市场趋势及时做出调整，预计今年第四季度甚至明年第一季度，房企在收购土地方面仍将保持谨慎。

值得注意的是，李翔还告诉《证券日报》记者，鉴于近年来房地产市场的变化，二手土地收购已成为房屋企业买卖土地的新渠道。一些房地产企业在收购土地后无法跟上发展步伐，或者企业在经营困难时选择出售土地并提取现金，导致其他房地产企业在增加土地储备时选择收购二手土地。

“在第四季度收紧的预期下，再加上年底资金链吃紧，预计热点城市的地价将大幅下调。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果融资政策继续收紧，不排除后续土地市场流量标准再次明显提高的可能性。