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王艺曈

根据国家统计局9月份发布的70个大中城市商品房销售价格变动统计数据,9月份新增商品房销售价格小幅上涨,二手房销售价格基本持平;然而,一线城市新建商品房和二手房的销售价格同比略有上升,而二三线城市的销售价格则有所下降。

落实房地产长效管理机制 需要“双向努力”

从数据可以看出,房地产市场价格总体稳定,略有上升和下降,最近几个月,市场一直保持这种稳定的趋势。由于长期调控措施的结合,各地房价有涨有跌,但幅度相对温和。这表明房地产长效管理机制的有效性正在逐步显现。

落实房地产长效管理机制 需要“双向努力”

看到最初的效果是不好的,害怕曲折是不够的。需要指出的是,成功建立科学有效的房地产长效管理机制是一项系统的改革,它不仅涉及政策,还需要企业的协调与合作。要实现改革目标,需要政策和企业的“双向努力”,使这一机制既能满足宏观政策调控目标,又能保证房地产业和企业的健康发展。最重要的是让买家满意。前九个月的数据只是强调了“双向努力”的重要性。

落实房地产长效管理机制 需要“双向努力”

一方面,从自上而下的政策角度来看,因地制宜的预调整和微调对房地产市场越来越重要。2019年1-9月,全国房地产开发投资98007.67亿元,同比增长10.5%,增速与1-8月持平。1-9月,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1-8月缩小0.5个百分点;商品房销售111491亿元,同比增长7.1%,增速加快0.4个百分点。一系列数据显示,在房地产长期调控机制的作用下,市场已经采取了较为稳定的降温步伐。与1-8月相比,前三季度房地产开发投资增速保持稳定,商品房销售面积同比下降,但降幅小于1-8月。市场更加稳定,对各方都有利,各方都乐于看到这种变化。获得如此好的政策效果不能简单地靠“严格”来实现。预调整、微调和基于城市的政策更为重要。9月,全国各地出台了密集的房地产调控政策。据统计,9月份,国家房地产调控政策的次数高达48次。总体而言,房地产监管力度在2019年创下新高。在各种调控政策中,“严格”是主旋律,大多属于“一城一策”的前期调整和微调,配合各城市的人才引进政策,对房地产市场产生积极影响。

落实房地产长效管理机制 需要“双向努力”

另一方面,对于房地产企业来说,为了应对不断变化的严格控制政策,必须积极转变经营理念和经营模式,自下而上地配合政策控制,才能实现良性发展。

落实房地产长效管理机制 需要“双向努力”

健康的房企和市场是房地产长效管理机制的重要组成部分。据中原地产研究中心统计,9月份,全国商品房销售面积达到1.733亿平方米,同比增长2.9%;销售额达到1.6万亿元,同比增长9.4%。销售面积和销售量的回升反映了房地产企业近期“量价”策略的积极效果,优化了企业的现金流,稳定了企业的信心和预期。

落实房地产长效管理机制 需要“双向努力”

据相关研究显示,自今年年初以来,征地面积和新增建设数据的趋势出现了偏差。这表明,随着房地产长效管理机制法治化程度的提高,“囤积土地”的行为正在减少,“拿地动手”有望实现。由此可见,“房无投机”的不可动摇的定位和房地产长效管理机制的坚定实施,将使房地产市场更加法制化、规范化,房地产不再成为刺激经济的短期手段。因此,房地产企业必须密切关注调控政策和相关法律法规的动态,做好调研和评估工作,并根据调研情况积极调整经营战略和经营模式,以便在新的环境中更好地生存和发展。只有房地产企业通过自下而上的努力实现健康成长,房地产的长效管理机制才能真正完整、完善和有效。

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