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在“限制”了人才房和房型商品房的销售价格后,官方网站深圳市土地房产交易中心于23日推出了6块纯住宅用地,并以挂牌方式公开出售,挂牌期限截止于2019年11月22日。值得注意的是,在所有住宅转让的公告中,进入市场的普通商品住房或人才住房的最高平均价格是有限的。

深圳一口气再推6块纯宅地 全部限价

限价似乎是深圳房地产市场的关键词。

在“限制”了人才房和房型商品房的销售价格后,官方网站深圳市土地房产交易中心于23日推出了6块纯住宅用地,并以挂牌方式公开出售,挂牌期限截止于2019年11月22日。值得注意的是,在所有住宅转让的公告中,进入市场的普通商品住房或人才住房的最高平均价格是有限的。

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限价还是稳定房价

据悉,这六个地块编号分别为g11340-8034、g11325-8023、g14313-8018、a816-0068、a650-0376和g15401-1508,分别位于平山区、龙华区、光明区和大鹏新区,均为二级住宅用地。此外,深圳市土地与房地产交易中心的官方网站也显示,其中一个地块编号为a650-030土地用途为商业用地、二级住宅用地和城市道路用地,其中人才住房可出售。

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值得注意的是,项目完成后,必须严格按照限定的平均售价出售。其中,位于平山区的g11340-8034地块普通商品房平均最高价格为每平方米38750元;G11325-8023进入市场的普通商品房平均最高价格为每平方米35700元;G14313-8018进入市场的普通商品房平均最高价格为每平方米30450元;龙华区a816-0068地块普通商品房最高均价为每平方米71400元;光明区a650-0376地块普通商品房最高均价为每平方米47250元。

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位于大鹏新区的G15401-1508地块项目建设的是可销售的人才住房,没有设定免费上缴政府的只租不售人才住房的初始分配比例。项目建成后,必须严格按照限定的平均销售价格和最高销售单价销售,平均销售价格不高于每平方米20520元,最高销售单价不高于每平方米23598元。a650-0375地块人才住房的基准价格为每平方米25800元,最高价格为每平方米27100元。

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在深圳,新土地,尤其是宅基地极其稀缺,公开土地拍卖往往意味着企业扩大储备的好机会。回顾2016年,许多地方被“王迪”筛选,深圳市场也是如此。同年6月,深圳市龙华区出售了当年第一批商住用地,这也是第一批商品房试销地块。最终,该土地被电力建设集团和中国金茂(香港股票00817)以82.9亿元的高价收购,相当于每平方米56781元的底价。今天,深圳首个商品房试销地块已经改造成龙华金茂大厦,但住宅部分进入市场的时间表还没有明确。业内人士普遍预计,龙华金茂大厦的平均售价接近每平方米9.5万至10万元,因此该项目可以获得合理的利润。在这次推出的地块中,龙华地块的上市均价最高,但远低于每平方米10万元。

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米德兰房地产全国研究中心主任何倩如表示,今年,深圳房价暗流涌动,政府稳定房价的压力加大。因此,推出一批价格有限的住宅的主要原因是为了稳定市场对房价的预期。一般来说,这些地块的最终限定销售价格接近市场价格,且价格不太低。

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将提供大量公共住房

不仅是商品房也是“有限的”。

无论是公租房、房型商品房还是人才房,深圳都在加大支持和保障力度。10月23日,深圳启动了13个公共住房项目。据悉,这一集中项目将通过新增建设用地、棚户区改造、城市更新、公共设施配置和工业园区配置等方式筹集资金,总投资超过130亿元,预计建设11000套公共住房。

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就在最近,深圳市政府召开了一次关于公共住房的特别会议。喜讯传来:根据深圳市公租房建设规划,从明年起,将为符合条件的人才和市民提供大量的人才住房和房型商品房。值得注意的是,这些公房的价格是周边地区市场价格的5-60%。原特区内的限价房项目空白房最高售价不超过5万元/平方米,而原特区外的限价房项目价格一般在2万元至3万元/平方米之间,最高售价原则上不超过4万元/平方米,远低于同类地区的商品房价格,今后公租房整体价格将稳定在这一水平

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记者在罗湖松岗区调研时发现,深圳宝能中心旁的安珠金源项目正在加紧建设,预计2021年6月竣工。在招商局中心项目中,深圳人才安珠集团购买了这里的一些公寓,居民已经搬进来了。基准租金为每月每平方米47.03元。记者发现,孙岗区普通二手房小区的月租金接近每平方米100元。

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