深圳降“豪宅税”征收标准 房价上涨压力或现

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11日，据了解，从现在起，深圳将指定一套建筑面积在1.0以上、单栋建筑面积在144平方米以下的普通住宅，两年后可免征增值税，即深圳的“豪宅税”不再与总价挂钩。分析人士指出，这一措施可能会推动房地产市场的交易量上升，而房价正面临上行压力，因此我们应该警惕房地产市场的过热风险。

《中国证券报》记者11日获悉，从现在起，深圳将把建筑面积1.0以上、单栋建筑面积144平方米以下的房屋指定为普通住宅，两年后可以免征增值税，即深圳的“豪宅税”不再与总价挂钩。分析人士指出，这一措施可能会推动房地产市场的交易量上升，而房价正面临上行压力，因此我们应该警惕房地产市场的过热风险。

不影响房地产调控政策

深圳市住建局(以下简称“住建局”)回应媒体称，在“房子是为了居住，不是为了投机”的导向下，这是贯彻国家减税、减费精神，充分考虑普通家庭合理住房消费的举措。

据深圳市住房和城乡建设局介绍，目前适用于普通商品房的标准已于2015年9月颁布实施。随着房地产市场形势的变化，普通商品住房的标准与居民的合理住房需求不相匹配。目前，市场上大量的中小型房屋交易需要缴纳增值税，这无疑增加了只需购买房屋的普通家庭的负担。在过去的两年里，政府有关部门收到了很多人的反应，要求调整普通商品住房的标准，以保证新购买的住房。经过充分研究，深圳将调整普通商品住房标准，这将有助于更多只需享受税收优惠政策的家庭，降低只需住房的成本，满足合理的住房需求。

深圳市住房和建设局表示，普通住房标准的调整不会影响深圳的房地产调控政策。自2016年以来，深圳市严格执行限购、限贷、限购、限价政策，“稳定地价、稳定房价、稳定预期”工作有序推进。

减轻购房者的负担是有益的

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，新政有两个调整。首先，在过去，住房类型的定义往往与总价挂钩，这一政策不再提及总价的概念。无论总价是多少，只要符合容积率和建筑面积等标准，即使房价很高，也属于普通住宅。第二，这项政策实际上使得144平方米以下的所有房产都有可能被纳入普通住宅区。换句话说，很少有面积比低于1.0的小型房产，这使得未来更多的房子被纳入普通住宅类别。

深圳壳牌研究院院长肖小平表示，根据壳牌的统计，过去两年中，45%的二手房交易支付了增值税，其中约5%的交易时间不到两年，也就是说，40%是由于“豪华线”。此外，深圳楼市的增值税率很高，很多楼盘要支付几十万元甚至更高。

房价正面临上涨压力

“无论你认购的是新房还是二手房，都会直接或间接地受到此类政策的影响，导致交易量的增加。此外，税费的调整减轻了购房者的经济压力。最近，一些买家希望在年底进入市场，这有望形成一波房地产交易。”严跃进说。

除了成交量之外，预计这种有利形势将会给深圳房价带来上行压力。肖小平表示，“豪宅税”的征收标准不再与房地产总价格挂钩，这将在一定程度上刺激市场。一方面，免除“豪宅税”将减轻购房负担，并有更大的入市动机；另一方面，卖家也想分享利益，这可能会对房价的上涨产生影响。

深圳楼市会重现投机吗？分析人士认为，在“不炒房”的大环境下，市场各方都有上限和框架限制，交易量的扩大并不一定意味着房价在快速上涨，期待房价飙升的心态是不可接受的。

严跃进表示，对于监管部门来说，维护市场稳定是王道。交易反弹后，我们应该警惕房企和房东，尤其是二手房的投机。另外，要进一步加强对二手房的价格控制，防止二手房价格上涨。