前海推居住用地被限价：年末深圳土地市场高潮不断

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今年年底，深圳的土地市场已经处于高潮。

近年来，前海一直是深圳土地市场的大供应商，但住宅用地并不多。11月12日，深圳市土地房地产交易中心在前海一次性公示了5块土地，初始总价为90.52亿元。土地用途包括住宅、商业、医疗和文化。其中，位于前海桂湾的住宅用地t204-0142将采取“双限双竞争”的方式挂牌出让，另外四块为商业用地、文化体育设施用地和医疗卫生用地。

根据规划，t204-0142地块总建筑面积为67200平方米，初始挂牌价格为27.11亿元，最高限制地价为39.31亿元。项目建成后，进入市场的普通商品房最高均价为每平方米9.9万元。值得注意的是，该地块的可售房屋将实行“7090”政策，普通商品房将在该地块上建造，出租但不出售的人才房将通过竞争来建造。出租但不出售的人才住房的初始分配面积为6000平方米。

长期以来，前海居住用地稀缺。据记者调查，目前前海住宅产品仅包括前海时代、招商引资、龙头印章等几个项目。今年10月，深圳市土地与房地产交易中心宣布，原计划于10月22日出售的前海桂湾商业用地t201-0123和t201-0125地块将被终止，t201-0125地块因含有住宅建筑而备受关注。一家房地产企业的土地拓展部负责人告诉记者，目前参与前海开发的渠道不多，门槛很高，大部分都与前海定向土地出让引入产业导向有关。同时，房地产开发从来都不是前海的重点，在土地出让中可能会被有意识地控制。

然而，前海目前已经推出了住宅用地，而时间点也引起了市场的讨论。此外，相关地块建成后的房屋也受到了“限制”，每平方米9.9万元的价格低于前海地区目前出售的商品房，也低于宝安中心区的一些高品质二手房社区。

限制未来销售价格是最近深圳土地市场的一个热门话题。10月23日，深圳市土地房地产交易中心挂牌出让6块纯住宅用地，挂牌期限将于2019年11月22日结束。值得注意的是，在所有住宅转让的公告中，进入市场的普通商品住房或人才住房的最高平均价格是有限的。其中，龙华区a816-0068地块和光明区a650-0376地块的最高均价分别为71400元和47250元。

米德兰房地产全国研究中心主任何倩如表示，今年深圳房价暗流涌动，政府稳定房价的压力越来越大。因此，推出一批限价房的主要原因是稳定市场对房价的预期。这些地块的最终限定价格接近市场价格，价格也不太低。

值得注意的是，整个深圳房地产市场的消息在近期频频传出:全球投资30平方公里的工业用地首次集中；从明年开始，将会有大量的"限价房"供应人才房和单位房；深圳将在本月下半月推出一些纯住宅用地；“网红”豪宅一个接一个地进入市场，当天就卖光了；鉴别豪宅的标准已经大大放宽了...此外，年底还推出了一批住宅用地，这在深圳土地市场乃至整个房地产市场的历史上也是一幅罕见的“画卷”。

据公开数据显示，2019年上半年，全国300个城市的土地出让情况显示，杭州和武汉分别以1423亿元和949亿元的出让费用排名第一和第二，而在四个一线城市中排名最高的北京以933亿元的出让费用排名第三，深圳的土地出让金仅为269亿元。

此外，一些市场人士表示，深圳房地产市场近期的变化可以用“一关一紧”来形容，大幅放宽豪宅的认定标准，必将提振二手房市场的交易。为了防止投机活动的重新抬头，前海的限价房将于第二天推出，以设定未来房价的“上限”，并引导购房者的预期。