多数房企前10月业绩稳步增长 这12家企业为何“负增长”？

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2019年，赛程即将结束，房地产企业之间的竞争更加激烈。今年前10个月，1000亿住房企业阵营再次扩大到25家，但尽管全年所有住房企业整体销售业绩保持在较高水平，但与去年同期相比，仍有许多企业业绩下滑，甚至业绩同比增速为负，包括1000亿阵营的龙头住房企业和100亿军团的中小住房企业。

根据中国研究院的数据，仁恒地产、华宇集团、新希望(000876，诊断)地产、钟君集团和CCCC地产(000736，诊断)成为1-10月累计销售额同比增长率最高的五家公司。太和集团(000732，诊断)，电力建设地产，大唐地产，乔蓉集团，

财经评论员严跃进告诉《商业日报》记者:“的确，目前的市场压力正在加大，住房销售在一定程度上受到影响。虽然统计数据仍然稳定，但有必要看到，各种住房企业的增长率和增长率都在变小。这将影响今年11月和12月的项目定价，也将影响明年的销售定位和投资征地。”

12家房地产公司的表现是“负增长”

根据中国理工大学的数据，在前10个月销售额排名前100位的房地产企业中，大多数企业的销售额和面积增长率都呈现稳定增长。但与此同时，许多房地产企业的业绩增速与往年相比明显放缓，甚至有12家房地产企业出现同比负增长，其中包括绿地控股(600606，咨询股)、华夏幸福(600340，咨询股)和郑融集团等“千亿”房地产企业。

“增长率的变化是有统计因素的。中小企业由于销售基数低，相对容易成长。但“1000亿”房企基数很大，绝对增长要求很高，今年的市场降温对房企产生了一定的影响。”严跃进指出。

《商业日报》记者注意到，今年前十个月，泰和累计销售额为768亿元，较2018年同期的1149亿元下降了33.2%。

去年10月销售额排名前10名的格陵兰集团也出现了同比负增长。据中科院统计，今年前十个月，绿地控股累计销售额为2789亿元，同比下降8.6%，累计销售面积同比下降12.5%。绿地控股第三季度报告显示，由于整体市场下行压力和新供应上市节奏的影响，前三季度主要房地产业务签约销售总额为2346亿元，同比下降。

格林兰回应《国家商报》记者称，格林兰正在形成“房地产+产业协同”的多元化商业模式。前三季度，大规模基础设施生产实现营业收入1389元，商业、酒店旅游、医疗科技等多种产业同时布局。至于年度销售目标，格陵兰表示将在第四季度“密切关注”年度报告卡。

对于大型房企销售业绩同比下滑甚至负增长，严跃进坦言，在房地产行业集中度上升的同时，大型房企之间也存在很大的差异和变化。企业也要注意规避风险，不仅是在房地产业务中，而且在多元化业务发展中，这样才能更客观、更全面地展示创新业务的优势，从而对企业的外部形象产生更积极的影响。

从高速增长到高质量发展

对于今年前10个月部分房地产企业业绩增长放缓甚至出现负增长的现象，中智研究院认为，在房地产市场严格监管、长效机制逐步建立的背景下，房地产市场更加理性，房地产企业正从高速增长走向高质量发展。

同时，面对日益紧缩的融资政策和今年到期的生息负债压力，房企积极探索多元化融资渠道，缓解债务压力。今年前十个月，住房企业信用债券和海外债券的发行规模同比增长，信托融资规模与上年基本持平。

尽管地方调控力度不断加大，但房地产行业的繁荣相对严峻，许多房地产企业加大了“抢丰收”的力度，实现了逆势增长，提前实现了年度销售目标。例如，今年前10个月表现良好的世茂地产在“千亿”军团中排名第一，累计销售额增长43%，阳光城(000671)、招商局蛇口(001979)、金科集团、金地(600383)、中国海外房地产、徐汇集团等7家房地产企业的销售额增长超过30%。

从年初公布年度销售目标的企业来看，上述房企销售目标完成率总体良好。据中国研究院统计，世茂地产销售目标完成率达到93.9%，中国海外地产93.5%，金科集团93.3%，阳光城市91.2%，招商局蛇口89.6%。

此外，一些快速增长的房企也取得了不错的成绩:凯撒同比增长47.6%，完成了98.8%的年度目标；中国金茂增长28.6%，年度目标为90.7%；钟君集团同比增长62.6%，实现年度目标的89.4%。

11月14日，国家统计局发布的数据显示，今年1月至10月，中国商品房销售面积增长0.1%，增速今年首次由负转正。对此，严跃进表示，“在同比增速连续8个月出现负增长的情况下，指标第一次转红，或者说第一次转正，说明销售面的韧性依然存在。”

然而，近两个月来，所有启动冲刺模式的阵营的房企仍面临实际困难，如市场调整压力加大、买家意愿减弱等。

上海中原地产市场分析师卢文喜在接受《商业日报》采访时曾指出:“这些企业在过去两年里拼命地冲向‘1000亿’，现在可能刚刚跨过‘1000亿’的门槛，所以此时需要更加谨慎。由于扩张激烈，负债率高，融资成本相对较高，在这种情况下，如果‘1000亿’在未来两年不稳定，就容易发生意外。”