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据业内人士称,11月份全国房地产市场继续降温。然而,一线城市房价的小幅上涨需要关注。尤其是深圳的二手房价格已经连续三个月排名前五,11月份排名第三。最近,一些城市频频出台优惠政策,包括人才政策和一些新改革的地区,导致房东的预期略有调整,这也要求后续积极控制二手房市场。

连续2个月超30城二手房价环比下跌

全国房地产市场继续降温。根据国家统计局昨天发布的70个城市的价格数据,11月份,新房价格上涨的城市数量继续减少,这是过去两年市场的最低点。二手房价格已经下降,城市数量继续增加。20多个城市的二手房价格连续6个月下跌,56个月后,30多个城市的房价连续两个月再次下跌。

连续2个月超30城二手房价环比下跌

据业内人士称,11月份全国房地产市场继续降温。然而,一线城市房价的小幅上涨需要关注。尤其是深圳的二手房价格已经连续三个月排名前五,11月份排名第三。最近,一些城市频频出台优惠政策,包括人才政策和一些新改革的地区,导致房东的预期略有调整,这也要求后续积极控制二手房市场。

连续2个月超30城二手房价环比下跌

连续两个月超过30个城市

二手房价格下跌

数据显示,11月份,70个大中城市中,除一线城市外,新房价格涨幅略有上升,而二三线城市的新房价格涨幅全面下降。

“根据简单的算术平均计算,全国70个城市的新房价格指数11月份同比上涨0.3%,同比上涨7.3%。”易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示,11月份房价指数增速较10月份有所收窄,这进一步凸显了当前“收窄增速、降价促销为主旋律”的趋势。

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从房价上涨的城市数量来看,在70个大中城市中,新增房价上涨的城市有44个,比10月份减少了6个,上涨的城市数量已经连续6个月下降;二手房价格上涨的城市有32个,比10月份多了一个。

连续2个月超30城二手房价环比下跌

“新房价格上涨的城市数量是过去两年市场的最低点;二手房价格上涨的城市数量也是过去四年的最低点。”中原地产首席分析师张大伟表示。

值得注意的是,从最能反映市场真实情况的二手房市场来看,20多个城市的房价已经连续6个月下降。

“2015年3月,48个城市的二手房价格下降,随后是2019年4月的34个城市、5月的28个城市和10月的35个城市。这次下降的城市数量是33个。56个月后,又出现了一个现象,30多个城市的房价连续两个月下跌。”张大伟说。

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至于为什么70个城市的二手房价格下降了近一半,处于历史高位,诸葛房产搜索数据研究中心认为,在长期调控的高压下,二手房市场的整体信心不足,一些二手房业主也降低了价格,达到了历史高位,所以二手房价格达到了历史低位。预计在没有政策刺激的情况下,二手房价格在未来将保持稳定运行。

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一线城市的价格涨幅已经扩大

尽管中国整个房地产市场处于降温趋势,但一线城市的新房和二手房价格涨幅已经扩大。其中,北京新房价格涨幅居全国第二位,深圳二手房价格涨幅居全国第三位。

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对于一线城市房价涨幅的扩大,58所房屋研究所所长张博认为,今年下半年除深圳以外的一线城市整体降温更为明显,尤其是二手房市场降温比2018年同期更为明显。11月份房价的变化表明,市场已经在一定程度上触底。同时,不排除部分城市商品房供应结构的变化也推高了平均交易价格。然而,随着春节的临近,市场对住房购买的整体需求将会下降,今年的住房价格将会上涨。

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然而,张大伟指出,由于网上签约数据滞后,统计局公布的新房价格存在扭曲。11月份,北京房地产市场房价全面下调,但之前一些高端项目在网上签约数据中签约,导致网上签约数据价格上涨,并不意味着整个市场上涨。

连续2个月超30城二手房价环比下跌

与北京相比,深圳二手房价格上涨更能反映市场的真实情况,值得关注。《证券时报》记者注意到,深圳二手房价格连续三个月排名前五,9月和10月排名第五,11月排名第三。

连续2个月超30城二手房价环比下跌

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受《证券时报》记者采访时指出,近期深圳二手房价格上涨的主要原因是深圳在11月11日调整了豪宅税标准,调整后交易成本大幅下降,加上深圳。它自己的一些计划在不久的将来变得更加有利,例如深圳特区宽松的购买政策;深圳取消了“只租不卖”的限制,增加了购房者的信心,对二手房市场产生了很大影响。“10月份,深圳二手房价格涨幅一直排在前五位,这次可以排在全国第三位,这也是正常的表现。”他说。

连续2个月超30城二手房价环比下跌

“最近,一线城市经常有优惠条件,包括人才政策和一些新改革的地区,所以房东的期望值有所调整。这也要求后续要积极控制二手房市场。”严跃进说。

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