被住建部点名预警后 佛山楼市供销涨幅均收窄

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5月18日，佛山因房价指数大幅上涨而被住房和城乡建设部点名警告。

《全国商报》记者注意到，从今年5月到6月，佛山楼市的交易面积和交易量均比上个月略有下降。尽管整体房价趋势仍在上涨，但涨幅已经收窄。

然而，从今年上半年的数据来看，佛山土地市场的整体表现是合理的，商品房的供应也在不断增加。几位业内专家也告诉记者，佛山楼市的成交量应该会保持稳定，交易价格也会小幅上涨。但是，如果涨幅过大，佛山当局也可以加强市场管理，严格审批新房预售价格，达到稳定房价和预期的控制目标。

土地拍卖的面积和数量已经下降

据佛山市中原战略研究中心统计，今年上半年，佛山市共出售36块商住用地，交易面积同比下降25%，至210.9万平方米，交易金额同比下降31%，至392.9亿元，平均底价为6952元/平方米，升水率为20%。

然而，交易价值的下降与土地拍卖法规有关。佛山何复黄辉(港股00733)指出，佛山绝大部分地块都是以“限定高价+争建/争自持”的方式出售的，所以在售出的地块中，只有北江新区的底价创下新纪录。但是，如果将土地分配要求等无形条件考虑在内，佛山的地价仍然不低。

上半年，佛山的土地拍卖市场趋于理性。佛山中原战略研究中心认为，被住房和城乡建设部命名和警告的佛山今年上半年在海湾地区九个城市中处于中游地价水平。除了土地拍卖规则的限制，如有限的土地价格和自我维持的竞争，土地溢价不高，这已成为一个重要的选择，住房企业布局大湾区。

据《国家商报》记者报道，今年以来，禹州、蓝光、荣盛等国外房地产企业纷纷进入佛山，本地房地产企业也纷纷增加了岗位。

对此，房地产经济学家邓浩志认为，佛山土地市场确实比以前回暖了，但并没有过热，这与二三线城市土地市场的整体复苏有关。此外，粤港澳大湾区规划的公布明显提振了该地区城市的土地市场。

尽管房企对佛山感兴趣，但2019年是佛山住宅用地计划供应量自2014年以来最少的一年。2019年，佛山住宅用地将供应400公顷，同比下降13%。其中，主要的土地供应商南海和顺德分别下降了30%和17%，创下了过去五年的新低。

双升的住房拆除和供应

广东省房地产协会专家委员龙斌向记者指出，由于近年来市场需求相对较大，佛山市供需平衡较弱。此外，广州和佛山在同一城市的发展和轨道交通的紧密联系，使佛山能够承担广州的一些住房需求。“佛山的现行价格不仅是其自身的市场价格，也是广州和佛山在同一城市的价格效应。”

值得注意的是，佛山楼市一直是由购买力支撑的。

据佛山中原战略研究中心统计，5月份佛山商品住宅平均成交价同比上涨30%，环比上涨3%。这一趋势仍在上升，但增幅正在收窄。今年1-5月，佛山市商品房交易面积518.9万平方米，同比增长22%；平均成交价为13103元/平方米，同比增长24%。

与此同时，佛山楼市的供应量也在增加。截至5月底，佛山新增商品房存量为867万平方米。根据嘉里的统计，从1月到5月，佛山新建商品房的供应量在三个四线城市中排名第一。

佛山市场供应量大，新二手房都能满足市场需求。佛山市南海区的一位购房者告诉记者，由于之前大部分新房都是以双份合同的形式出现，首付款加上装修款导致了房价的高企。二手房进入方便，节省了装修的时间和成本。在购买二手房的过程中，她已经和房主商量好准备交易，但是房主临时提高了价格。“我总觉得我的房子很好，我已经赔钱了，所以我干脆不买了。”我后来买的价格比前一个便宜。”

佛山中原战略研究中心预测，按照佛山过去一年的销售速度，去化学周期只有7.7个月。克里认为，佛山得益于粤港澳大湾区的有利条件，其去转型速度明显加快。

在被住房和城乡建设部点名警告后，市场也开始关注佛山是否会再次收紧政策。对此，业内专家认为，如果房价继续上涨，地方压力将进一步加大。佛山市政府也可以加强市场管理，严格审批新房预售价格，达到稳定房价和预期的控制目标。