禁止租期内单方面涨价 北京新版租房合同生效

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新京报讯(记者冯涛彭辉)在租赁期内，禁止单方面提高租金和非法分割等集体租赁行为...7月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局发布了新版《北京市房屋租赁合同》示范文本，以及配套的《北京市房屋租赁经纪服务合同》和《北京市房屋租赁经纪服务合同》示范文本，从即日起正式实施。

北京市住房和城乡建设委员会表示，北京市房屋租赁合同示范文本的发布是为了合理引导房屋租赁行为，维护租赁双方的合法权益，减少交易纠纷，降低交易成本。

北京史静(郑州)律师事务所律师刘肇庆在接受《今日北京商报》采访时表示，北京的租房市场混乱频繁，租户、房东和中介之间的纠纷不断。在租赁市场，租户总是弱势群体。为了保护租户的利益，促进行业自律，使整个租赁市场有序健康发展，发布规范性文本势在必行。

《北京商报》记者注意到，两个示范文本在解释中强调房屋内部结构不应改变，出租屋人均居住面积不应低于5平方米，每间房居住人数不应超过2人。文本中明确规定了禁止分割和非法合租。

在房屋信息方面，新合同细化了租赁房屋的信息，需要详细填写房屋的位置、建筑面积、楼层号、平面图、户型、房产证号或产权证号、房屋所有人姓名。在当前合同中，楼层数、平面图、公寓类型等。不是必需的。

在资金方面，与2008年版相比，新版《房屋租赁合同》明确规定，未经双方协商一致，出租人不得在租赁期内单方面增加租金。如果合同提前终止，出租人应在合同终止后的约定日期内退还已收但尚未发生的租金。承租人应在合同终止后的约定时间内搬出。

合同还明确规定了保证金。除扣除承租人应支付但未支付的租金和费用，以及承租人应承担的违约金和赔偿金外，其余部分应在房屋返还之日起3个工作日内全额返还给承租人。

在续租方面，新版合同提到，租赁期满或合同终止后，出租人有权收回房屋，承租人应在正常使用后将房屋及其附属物品、设施和设备归还原主。租赁期满，出租人不再继续出租房屋的，应当至少提前30日书面通知承租人；租赁继续的，在同等条件下，原承租人享有优先租赁权(原承租人重大违约除外)。

此外，新版《房屋租赁合同》不再按照不同的交易方式分为自营交易版和经纪交易版，即无论是通过自营交易、中介交易还是中介代理交易，《北京市房屋租赁合同》示范文本均可在房屋租赁合同中统一使用。

至于《北京市房屋租赁经纪服务合同》和《北京市房屋租赁经纪服务合同》，这两个配套文本适用于租赁经纪服务，即业主或租户与中介机构签订的合同是中介机构提供中介服务的合同。