监管频“敲打” 房地产信贷将收紧

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许多银行家表示，下半年将严格审慎管理房地产贷款，并按照监管部门的要求控制开发贷款和抵押贷款。未来，房地产在金融资源中的比重将进一步增加，这是较小的。与此同时，信贷政策将围绕监管要求进行调整和优化，对实体经济的支持将得到加强。

近年来，热点城市的房地产市场监管力度加大，房地产融资也受到了严格监管。许多银行家表示，下半年将严格审慎管理房地产贷款，并按照监管部门的要求控制开发贷款和抵押贷款。未来，房地产在金融资源中的比重将进一步增加，这是较小的。与此同时，信贷政策将围绕监管要求进行调整和优化，对实体经济的支持将得到加强。

一些地区提高了抵押贷款利率

根据荣360数据研究所的监测数据，苏州、杭州、大连和宁波的抵押贷款利率从7月底到8月初都有所上升。

荣360数据研究所的分析师李万斌表示，抵押贷款利率上调是因为一些城市的房地产市场过热，地方政府通过提高抵押贷款利率进行调控。此外，银行下半年的信贷资金往往不如上半年充裕，抵押贷款额度也相对紧张。在这种情况下，银行也会选择提高抵押贷款利率。

“预计将有更多地区上调抵押贷款利率，且额度将相对吃紧，但不排除部分地区的一些银行会从银行自身资本和经营战略的角度下调抵押贷款利率。”李万斌说道。

据中原地产研究中心统计，目前各地抵押贷款利率基本稳定，波动不大，大部分银行仍正常放贷。从中国主要一、二线城市的角度来看，目前的利率水平与第二季度相比略有波动，但大多数城市仍保持过去两年的最低利率。

光大证券(601788)(港股06178)首席银行分析师王亦丰表示，住房抵押贷款自今年年初以来增长迅速。在稳定的房价、稳定的预期和城市特有的政策背景下，各城市的房地产政策面临压力，抵押贷款利率也有一定程度的差异。从目前情况看，住房抵押贷款的需求相对稳定。

房地产信贷政策将收紧

最近，央行两次命名房地产金融，强调房地产金融政策的连续性和稳定性，不断加强房地产市场的资金控制。一些业内人士对《中国证券报》表示，今年下半年，房地产行业的贷款将按照监管部门的要求进行严格审慎的管理。

一家大银行苏州分行行长表示，上半年，该行在房地产领域的资本投入不到总投资的30%，下半年将更加严格地控制开发贷款和抵押贷款。

据某股份制银行武汉分行副行长介绍，上半年该行房地产信贷比例未超过40%。“每年，我行都有一个有序的行业资产结构布局。下半年，我行房地产信贷将实行总量控制和优先选择，支持刚性需求。总的来说，银行对房地产信贷的控制将越来越严格。”

“我们的房地产贷款非常少，现在我们不会在政策调控的要求下积极入市。”江苏省常州市一家股份制银行行长表示，目前，该行第一套房和第二套房的抵押贷款利率分别比基准利率提高了10%和15%，抵押贷款利率将根据市场情况适时调整。

“从政策角度来看，预计未来房地产在金融资源中的比重将更加谨慎，空.将进一步加大房地产在金融资源中的比重”交通银行(601328)(港股03328)首席经济学家连平认为，目前，在“住而不炒”的要求下，大多数一、二线城市对房地产市场都有严格的控制，不可能进行大规模的房地产投机。今后，房地产信贷应从结构上做足功课，满足实际合理需求。

例如，连平表示，从抵押贷款的角度来看，在目前严格的调控政策下，许多地方的市场需求仍然是刚性和良性的，银行应该予以支持。在发展贷款方面，如果市场有良性合理的需求，银行和非银行渠道也应该给予支持。

信贷方向将在下半年进行调整

许多银行业内部人士表示，信贷政策将在下半年围绕监管要求进行调整。上述股份制银行武汉分行副行长表示，上半年本行加大了对民营企业和普惠金融的投入，下半年将根据监管要求加大对制造业的信贷支持。

王亦丰表示，制造业和中长期贷款的明显增长需要进一步的政策安排。随着之前储备项目的逐渐消耗，企业贷款一直疲软。今后，如何促进制造业贷款的快速增长需要进一步的政策引导。此外，如何有效激活微观主体的活力，尤其是资金的有效需求，也需要更有效的政策支持。

值得注意的是，监管当局已经部署增加对制造业的支持。银监会首席检查长杨立平早些时候表示，银监会要求银行设定制造业年度服务目标，主要是加强卡脖子领域的关键核心技术，支持战略性新兴产业、制造业转型升级等关键领域，使制造业贷款余额明显高于上年。同时，它将提高服务制造业的专业能力，监督大型银行优化贷款期限，匹配制造企业的生产和R&D周期，并增加中长期贷款投资。如果你能做信用贷款，你应该坚持审查第一还款来源并做信用贷款。