个别热点城市房贷利率下限调整 大部分城市未实质调整

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8日，个人抵押贷款利率正式调整。知情人士向《中国证券报》透露，从目前运行情况来看，新发行的商业个人住房贷款利率调整和转换平稳有序，转换前后利率水平基本保持稳定。

《中国证券报》记者采访了北京、上海、深圳、Xi等地的多家商业银行，了解到商业银行可以利用贷款市场报价(lpr)为抵押贷款业务报价。上述知情人士强调，工行、农行、中行、建行、邮政储蓄银行、中信、招行等大中型商业银行已完成贷款合同调整、业务体系转型、员工培训等准备工作。，并推出了符合lpr定价规则的电子信息系统，实现了新发放个人住房贷款定价基准的顺利转换。当地企业金融机构也做了相关准备。

据上述知情人士透露，全国各省市已根据公告要求，确定了本地区个人住房贷款利率政策的下限。在定价基准转换过程中，各地坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位和房地产市场长效管理机制的要求。除部分热点城市外，各省市仅转换利率定价机制，并未大幅调整地方房贷利率政策下限。

此外，关于如何“改变”现有抵押贷款利率的“锚”，知情人士表示，相关政策正在研究之中。对于商业银行来说，既要维护借款人的合法权益，又要维护贷款人的合法权益。