南京将“试水”人才专享购房新政 专家称应把握与楼市调控平衡

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11月7日，南京市正式颁布了《南京市2020年人才购房办法(试行)》(以下简称《办法》)，为人才购房开辟了优先渠道，并于2020年1月1日起实施。

从《办法》的内容来看，已经确定了七类商品房的供应目标。

根据《办法》，供给对象不限于户籍，包括海外人才和港澳台人才；从供应房和供应方式来看，只要在南京可以出售的商品房可以作为供应房，就应该采取整体集资和比例集资的方式。此外，它还包括政府集资建房的集中供应。

58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，今年以来，在全国许多城市再次掀起“抢人大战”的背景下，人才落户限制和购房门槛不断降低，南京此次出台的人才政策呈现出明显的“两全其美”的特点，即覆盖各类人才，覆盖各地区人才，人才可以享受购房优惠。无可否认，放宽人才政策可以在一定程度上刺激楼市。但是，从《办法》的细则来看，南京加大了对中高端人才的引进力度，同时通过人才政策进一步阻止部分房地产投机者进入房地产市场。

张博认为，如何把握人才政策与楼市调控政策的平衡，实现“三个稳定”的目标，关键是地方政府要根据每个城市的特点，保持与楼市稳定相关的政策同步，实现双赢。

“到处吸引人才的目的应该是发展工业，而不是发展房地产。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时直言不讳地表示，人才政策应更多地与产业政策挂钩，人才住房应以保障房为基础。相比之下，房屋租赁政策和购房补贴政策对人才的影响可能更大。