樊纲：城市化进程中住房需求具有相当的持久性，房地产应重视迁移性需求

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2020年8月12日上午，视点房地产经纪公司主办的2020博鳌房地产论坛在海南举行。本次论坛的主题是“房地产愿景:重启的世界”。中国经济改革学会副会长、国家经济研究所所长范刚在博鳌房地产论坛2020年“大会”主题演讲会上发表了题为“保持竞争力、中国经济展望与我们的行动”的主题演讲。

范刚表示，宏观前景，特别是国际形势，存在许多不确定因素。在许多不确定因素中，唯一确定的是我们应该把自己的事情做好。

从这个角度来看，中国房地产的平均利润率在30%左右，正常情况下在20%左右，而很多房地产企业的利润率都在30%以上，这是目前非常好的状态。

樊纲说:从国内流通的角度来看，房地产最重要的需求应该是迁移需求，即城市化进程中人口迁移带来的需求。中国的城市化率不到60%。在中国城市化进程中，住房需求相当持久，我们应该予以高度重视。

中央政府的发展战略文件强调发展“城市群”，如港、澳、大湾区快速铁路网规划，长江三角洲、京津冀城市群发展，以及以中部和东部省会为核心的城市群发展。他们通过快速交通将大城市周围的中小城市甚至周围的农村地区结合起来，以解决房地产和其他供求关系，包括社会公共服务。城市群的发展在很大程度上取决于公共服务的均等化，至少在这一地区是如此。事实上，我们的地产业务在很大程度上与公共服务息息相关，例如教育、医疗、社会保障、生及防疫等，都涉及政府与市场及公营部门的关系。甚至市场可以与政府相结合，促进公共服务均等化，甚至包括城乡一体化，这样我们不仅可以改善我们的生活环境，还可以改善我们的整体生活环境。

如果这些事情做好了，我相信国内的流通会更顺畅，流通意味着可以协调，这样我们的国内市场才能真正放开，做大做强，让我们的企业在between/きだよ.有更大的发展它不能解决国际流通问题，但它可以提升我们在国际流通中的地位。

因为中国的疫情第一次得到控制，我们的经济第一次恢复了，非常强劲，许多行业都恢复了生机。因此，今年的经济正增长应该不成问题。只要我们把自己的事情做好，我们就会继续成长。无论国际形势发生什么变化，我们的地位都会不断变化，相比之下，我们的实力会不断增强。