开封楼市“开封”现“一日游” 专家称应避免随意性政策

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7月20日，开封市政府网站上贴出通知，即市住房和城乡建设局撤销了关于调整新购商品房交易时限和撤销备案限制的相关决定。

■我们的记者王立新

7月20日，开封市政府网站上贴出通知，即市住房和城乡建设局撤销了关于调整新购商品房交易时限和撤销备案限制的相关决定。

这一决定源于7月19日媒体曝光的市住建局“取消限售房”文件的内容。

根据“取消限售房”文件，为协调房地产市场调控，提振市场信心，经白城办例会后，决定取消新商品房自取得《不动产权利证书》之日起三年后上市转让的交易时限，取消已注销登记房屋的交易资格冻结时限。

公告发布后，引起了广泛关注。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐此前告诉《证券日报》和其他媒体，壳牌不应对政策过于敏感。开封市放开限购是根据当地房地产市场的特点做出的决定，是“一城一策”的意思。城市被分割，政策被孤立。未来，像开封这样的其他城市可能会调整它们的行政政策，但这并不意味着整体市场和稳定的政策取向将会改变。如果当地市场升温，这些政策肯定会收回。

但我没想到开封楼市会立即取消这项政策。至于撤销“取消限售房”决定的原因，开封市住房和城乡建设局表示，是因为“调整新购商品房交易时限、撤销备案限制”的决定没有进行充分的市场调研和论证，对可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。开封市住房和建设局将继续严格执行房地产市场管理政策，促进开封房地产市场稳定健康发展，切实维护人民群众利益。

对此，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，实际上，这并不是地方政府第一次出台房地产调控政策“一日游”。2014年，芜湖、呼和浩特等城市都经历了房地产政策宽松的“一日游”。2018年底，衡阳发出通知，暂停价格限制，后来取消了。

张大伟进一步表示，监管不是儿戏，出台房地产调控政策应该谨慎。在制定政策时，我们应该预测政策的效果，避免执行“武断的政策”。稳定是房地产市场的发展趋势，宽松和紧缩并存，因此不宜随意改变政策。