房地产投资连续4个月降温

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8月14日和7月，宏观经济运行数据发布。受国内外不确定因素影响，与6月份相比，7月份经济出现短期波动。国家统计局发言人刘爱华指出，一些指标的增长率在月与月之间波动频繁。在判断整体经济形势时，要全面把握经济发展的趋势和方向。

她说，面对国内外风险和挑战明显增加的复杂形势，国民经济继续在合理区间运行，保持了总体稳定、稳步、渐进的发展态势。许多研究专家指出，中国经济总体运行稳定，处于合理区间，没有系统性风险酝酿，下半年也没有必要悲观。据估计，第三季度的经济增长率将稳定在6.1%-6.2%的狭窄范围内。

汽车消费走向透支

「七月份消费品零售总额较去年同期上升百分之七点六，明显低于六月份，主要是由于汽车销售的变动。6月，中国国家5号和中国国家6号的排放标准发生了变化。许多制造商和经销商在6月份开展了促销活动，推动了当月的汽车销售。6月份，汽车销量同比增长17.2%。”刘爱华介绍道。

她指出，7月份，由于远期消费或透支效应，汽车销量下降了2.6%，显示出从正增长的17.2%到下降的2.6%的差距。扣除汽车零售额影响后，7月份社会消费品零售总额同比增长8.8%，与上月基本持平。特别是从一些结构性数据来看，大多数商品的零售额仍保持相对较快的增长。

许多地方采取了一系列促进消费增长的措施，包括发展“夜间经济”。7月份，上限单位的餐饮收入同比增长7.3%，下限单位表现较好，保持两位数增长。与餐饮相关的饮料、烟草和酒精的销售也受到了推动，增速高于上月。

此外，从消费环境来看，下沉市场和社区电子商务的新模式正在逐步出现，消费设施日益完善，消费环境不断改善。1-7月，实物商品网上零售同比增长20.9%，比社会消费品零售总额增速高12.6个百分点，同比增长2.1个百分点。据报道，即将推出的支持平台经济的一揽子措施将促进平台经济的发展，包括“互联网+服务”和“互联网+生产”，并将在产业和供给方面为消费提供足够的支持。

“早在去年底和今年年初，国家就出台了稳定消费、稳定汽车电器等措施。这些积极因素将在下半年继续发挥作用。”中原银行(香港股票01216)首席经济学家、中国国际经济交流中心学术委员会委员王军介绍。

工业生产没有达到预期

工业生产方面，今年1-7月，规模以上工业企业增加值同比实际增长5.8%，1-6月增速下降0.2个百分点，比第二季度增长0.2个百分点。其中，7月份增速为4.8%，工业生产下行压力加大。

长江宏观团队认为，5.8%的增长率低于6.3%的预期值，生产端继续承受压力。加上7月份制造业pmi下降，以及近期生产端中等规模数据持续走软，如高炉作业率和发电用煤增长率，经济自第二季度以来大幅下滑。

CICC固定收益研究公司分析师陈建恒表示，7月份工业增加值同比增长6%，低于市场预期，主要原因是下游汽车制造业的疲软。汽车产量也持续下降，这可能受到汽车进口同比增长的影响。

事实上，自7月份以来，国内和国际需求都有所改善。7月份，中国制造业pmi为49.7%，较上月高出0.3个百分点，为4月份以来首次上升。在制造业pmi子指数中，生产指数和供应商交货时间指数分别为52.1%和50.1%，均高于临界点。

刘爱华说，从中国经济本身来看，一方面，我们看到下行压力越来越大，但另一方面，今年以来，政府采取了包括反周期调整政策在内的一系列政策措施，这些政策措施正在逐步发挥作用。从数据来看，从1月到7月，高技术制造业增加值同比增长8.7%，比规模以上行业增速高出2.9个百分点。新动能的集聚和扩张是支撑未来经济发展的重要动力。

然而，华泰宏观李超团队表示，7月份工业生产数据下降超出预期，基础设施和房地产投资增速略有下降。中美贸易摩擦仍存在不确定性，这可能进一步加大未来出口产业链的下行压力。

房地产市场投资继续降温

在投资方面，北京商报记者今天发现，房地产开发投资的累计增长率连续四个月下降。数据显示，2019年1-7月，全国房地产开发投资为7.3万亿元，同比增长10.6%，1-6月增速下降0.3个百分点。

诸葛房产搜索副总裁袁今天在接受《京华商报》采访时表示，持续降温的原因在于政策环境保持了较高的调控压力，并放松了人们的预期。热点城市的政策不断收紧，金融政策的收紧进一步加大了住宅企业的融资压力。与此同时，销售越来越冷，导致市场预期逐渐变化，开发企业的投资预期进一步降低。

我们可以一瞥土地销售的现状。今年1月至7月，我国房屋企业征地面积同比下降29.4%，且降幅持续扩大。新开工面积增速开始回落，特别是新开工住宅面积增速下降0.9个百分点，带动开发投资增速继续回落。

至于房价的变化，易居研究院智库中心研究主任严跃进今天在接受《北京商报》采访时表示，今年中国房价的主要特点是，房价已经走出8000元的行列，正式进入9000元的行列。

“单从7月份的房价数据来看，实际上略有反弹。这表明，尽管7月是市场的传统淡季，但由于一些需求和住房结构的释放，房价仍可能反弹。”不过，严跃进表示，考虑到第三季度对房价的严格控制，预计各房价上涨城市将进一步采取市场调控和稳定市场秩序的行动，房价涨幅将得到进一步控制。

刘爱华指出，从1月到7月，房地产投资保持相对稳定的增长。根据土地交易面积、房地产销售和房价数据，目前房地产投资保持稳定趋势。

调查显示失业率略有上升

在毕业季节，就业问题更加令人担忧。1月至7月，全国城镇新增就业867万人，完成年度计划的79%。7月份，全国城镇失业率为5.3%，比上个月上升0.2个百分点。其中，被调查的25-59岁人口失业率为4.6%，与上月持平。

“就业是民生之本，每个人都非常重视就业和失业率数据。本月的调查失业率主要是由于毕业季节的到来和毕业生集中到就业市场。”刘爱华解释说，今年的毕业生总数已经达到830万左右，而且每年都在增加。今年，这方面的压力特别大。

根据往年的经验和目前高校的监测数据，高校毕业生陆续找到了就业单位，并正在逐步实施。随着就业的发展，我相信失业率调查的数据会在未来得到反映。

作为主要的就业群体，25-59岁年龄组的调查失业率为4.6%，与上月持平。刘爱华说，这从另一个方面证明了当前就业市场总体稳定。

一项2019年大学生就业调查显示，尽管大多数雇主在2019年增加了学校招聘人数，但增长率普遍低于前一年。与2018年相比，2019年被调查企业的招聘人数增加了7.1%，与2017年相比，2018年增加了8.4%。2018年的增幅是过去三年中最大的。

数据还显示，2019年20家国有企业招聘的大学毕业生增加了12.1%，但从绝对数字来看，2019年21家民营企业的招聘人数超过了20家国有企业和47家外资企业的总和。