买房给补贴！这座城市的楼市新政还没满月 为何匆匆收回？

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近日，安徽省六安市霍山县出台了“购房补贴”政策，令市场大跌眼镜:有这么简单粗暴的操作吗？

《国家商报》记者了解到，一些没有购房计划的居民又开始了看房计划，霍山县的补贴政策戛然而止。

8月8日，霍山县下发了《关于市区购买商品房补贴办法的通知》，对在主城区购买新房的给予500元/平方米的补贴。补贴范围为在主城区取得《商品房预售许可证》的新建商品房，不包括写字楼、商铺、地下室、车库等非住宅用房，以及复式、叠加式和联排式住宅用房。同时，它限制了5年内不得出售的条款。

“补贴政策已经收回。请向房产局了解详情。”8月26日，当国家商报记者咨询霍山县住房和城乡建设局作为买家时，该局办公室的一名工作人员这样说。

霍山县房地产管理局的回答甚至更直接:“这是不可能了，这与国家政策有点不一致。目前还不清楚何时才能恢复。”

霍山县为什么突然出台新的房地产市场政策，并匆忙结束？截至发稿时，除了安微当地媒体的报道外，记者一直未能在六安市和霍山市人民政府的网站上找到有关新政的相关信息。

新房的平均价格约为5000元

霍山县位于安徽省西部，大别山腹地，东、北与六安市接壤，南接湖北省岳西县、英山县，西接金寨县，距六安市45公里，距省会合肥市120公里。

记者注意到，当安徽地方媒体报道霍山县“住房补贴”新政策时，几乎都与“霍山县正在积极推进撤县建市”联系在一起。然而，不同的省市在人口、经济、资源、环境、基础设施和基本公共服务方面有不同的标准。

根据《霍山县2018年国民经济和社会发展统计公报》，霍山县登记人口为362，600人。2018年，区域生产总值达到176.69亿元，增长8.9%；城镇居民人均可支配收入28628元，农村居民人均可支配收入13361元。

数据来源:新安大数据研究所

记者查看了相关资料，发现霍山的房价与六安市周边县市基本持平。新房开盘价在4000 ~ 5000元/平方米，特价房偶尔低于4000元。据新安大数据研究所统计，2019年6月霍山县新房均价为5032元/平方米。根据霍山的新政策，500元/平方米的购房补贴相当于普通商品房价格的10%。

值得注意的是，由于城市化历史较短，霍山的二手房价格只有2500元至5000元不等。

通策研究所所长张宏伟告诉记者:“在霍山这样的县，每平方米500元的购房补贴不小。如果你买一套100平方米的房子，补贴是5万元。那么该县的常住人口、外来务工人员或拆迁人口就可能借此机会买房。”

住房补贴被匆忙收回

事实上，霍山县的购房补贴并不是安徽省的首例，安徽省金寨县几年前就已经实施了这种购房补贴政策。

根据文件内容，记者可以从安徽地方媒体如乐居找到。合肥市霍山县新政策规定的补贴对象(包括非县城户籍)必须符合以下条件:1 .在保单有效期内，购买我。在县城主城区和“霍山县购房凭证交易平台”上出售的新建商品房；2.以家庭为单位，我县主城区没有夫妻和未成年子女名下的房地产(房屋)登记信息。如果本家庭成年子女名下在我县主城区没有房产(房屋)登记信息，成年子女可以享受补贴。除符合上述条件外，自本办法发布之日起，已在主城区注销商品房销售合同备案的家庭不再享受补贴；同时，已被撤销备案的商品房在转售时不享受补贴。

具体补贴标准为:凡符合上述条件在我县主城区购买新商品房的，给予500元/平方米的补贴(购房补贴券)；购买面积超过100平方米(含)的，按100平方米计算；购买面积不足100平方米(不含)的，应当据实计算。购买面积以网上签订的《商品房销售合同》中确认的建筑面积为准。

此外，新政对保障房的销售要求包括:已取得商品房预售许可证的主城区所有未售房屋均可作为保障房进入“霍山县购房券交易平台”。因特殊原因不能纳入的，开发企业在申请时应逐一说明原因。

根据原规定，县财政局、大别山SDIC集团(城市投资公司)和房管局应及时为开发企业办理审批和结算手续。购买者和开发企业完成赎回手续后，按照规定程序将购买补贴资金划入开发企业预售资金监管账户。

然而，近几年来，几乎所有地方都在收紧调控，一些地方稍有放松的政策几乎变成了“一日游”。

当《全国商报》记者问霍山县房地产顾问谭笑有关情况时，她说:“前一段时间，有不少客人来看过房子。他们不打算买房子。当他们听说有补贴时，他们想买一栋房子。但今天我刚刚听说补贴已经停止，我不知道什么时候才能恢复。”

此外，记者注意到，2018年霍山县房地产开发投资增长26.5%。一位不愿透露姓名的行业专家表示:“事实上，每个城市的具体情况都不一样。从操作的角度来看，如果确实有压力，那么可以采取一些激励措施，没有必要掩盖。”

城镇化率和人口无疑是霍山县推进撤县建市的重要指标之一。张宏伟指出，“目前的一些政策仍然倾向于中小规模的城市化。一线和二线核心城市的房价相对较高，因此在县城或发达城镇买房是可能的。就近城市化也是实现城镇化率的一条途径。”