同样是业主人家能领钱!这个小区业主每人坐收500元

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当你乘电梯进出你的房子时，我想知道你是否想过电梯里的广告收入和你自己有关。

北京朝阳区的一个住宅小区已经将这些广告收入以实实在在的货币形式发给了业主。

北京:电梯广告业主分享

公共收入的定期返还

今年5月，北京京师苑小区1288名业主因小区广告空间收入获得500元分红。

北京市朝阳区京师苑小区业主霍伟:我已经四次领取了电梯的分红。虽然人数不多，但我觉得我的权益得到了保护。

社区产业委员会主任吴志忠对央视财经记者表示，2007年社区产业委员会成立时，它掌握了社区广告空间的收益权。近年来，由于运营良好，广告空间的收入每年可达六位数。

北京市朝阳区京师园社区工业委员会主任吴志忠:我们已经连续退了四次了，用的是现金、礼品卡和补交的物业费。

吴志忠表示，行业委员会将定期召开业主大会，讨论广告收入分享和社区公共管理等事宜。

北京市朝阳区京师苑小区业委会主任吴志忠:业委会将向大家介绍今年的工作报告、收支情况、物业费的使用情况以及物业公司的主要工作和存在的问题，大家一起讨论。

北京市朝阳区京师苑住宅物业公司负责人王国章:每年都会有一份工作计划提交给该物业。业主大会批准后，我们将按照工作计划实施。

业主大会的有效运行监督了物业公司，物业服务水平不断提高。

千代，北京朝阳区京师苑小区的业主:比如，冬天的供暖问题就不好。业主找到行业委员会后，行业委员会会到物业进行协调，大部分问题当场解决。

此外，经与物业公司协商，京师苑小区的物业费已由最初每月每平方米2.4元降至1.8元。物业费的贡献率也从70%提高到98.15%，停车费的贡献率达到100%。

北京市朝阳区京师苑社区委员会主任吴志忠:社区业主的知晓率和参与率都比较高。在参与过程中，虽然有时会遇到一些困难，但一些公共问题确实得到了解决。

缺乏行业委员会

旧住宅物业收入成为问题

这个令人羡慕的“他人社区”已经得到完善，行业委员会和业主大会发挥了关键作用。他们的运作使社区业主和物业公司实现了积极的互动。

对于一些没有业主大会的社区来说，业主不仅很难掌握财产的收入，也很难维护自己的权利。

央视财经记者在北京市住房和城乡建设委员会公布的30大物业投诉小区名单中发现，这些小区基本上存在一个共同的问题，没有召开业主大会。

住在北京昌平区龙华花园小区的冯(音译)一直为小区内缺少行业委员会而苦恼。

当记者走进冯先生居住的小区时，他看到小区里满是车辆。冯先生告诉记者，小区内没有固定的停车位，但业主每年仍需按时缴纳停车费。

北京市昌平区龙华公园小区业主冯:如果晚上10点以后停车，基本上就没有车位了。没有公共区域。孩子们出来玩，没有地方玩。

此外，社区还面临着严重的问题，如公共设施老化但没有维修，以及随意架设线路。业主曾经想过成立业主大会来维护自己的权益，但他们发现并不像想象的那么容易。

北京市昌平区龙华垣小区业主冯先生:我们成立了一个业主小组。应该有一百多人。当时，物业经理去了中介公司，说你不能做这种行为，应该解散。后来，这个团体真的解散了。

中央电视台财经记者了解到，在北京，如果一个社区要成立业主大会，必须经过相应的程序，如果要选举或更换行业委员会的成员，投票的业主必须有半数以上的人数和建筑面积。

然而，在实践中，许多社区的产权类型非常复杂，业主的构成也非常不同，因此实际上很难满足要求。

北京市昌平区龙华公园小区业主冯:由于二手房的置换率很高，人们的流动性也比较大，而且他们彼此不认识，所以他们会离开。因此，很难成立一个行业委员会

北京市昌平区清水园小区业主王:成立行业委员会是好事，但如何成立行业委员会却是一个长期存在的问题。谁将组织它？有人带头。

法律专家表示:这种情况确实相当普遍。除了门槛问题，行业委员会的日常运作也需要相应的资金。

北京大学法学院房地产法律研究中心主任娄建波:如果没有必要的资金支持，行业委员会。比如说，说实话，如果你想让所有者投票，即使是印刷选票的钱也可能是个问题。目前，在包括北京在内的全国许多城市，业主大会和业主委员会的成立情况并不乐观。

北京:官方应用程序允许所有者找到“组织”

社区只花了9天时间就改变了属性

央视财经记者的一项调查发现，最重要的是每个业主都要积极参与社区的公共区域。然而，在实践中，往往面临着业主之间沟通成本高、行业委员会专业性不足等困难。那么，如何解决这些问题呢？

近日，北京市朝阳区石云豪庭小区成功更换了物业公司。这一决定是通过北京市住房和城乡建设委员会推出的“北京业主”应用程序做出的。每个所有者通过验证其身份和财产信息获得投票资格。从开始投票到最终通过投票只花了9天时间。

北京市朝阳区石云豪庭小区业主:对我们很有帮助，使用方便，公平。

截至7月底，“北京业主”应用已在北京2000多个社区推出，预计到今年年底将达到3000个社区。上海和其他城市也推出了类似功能的应用。

除了这些在线服务，它还为所有者表达意见提供支持。近年来，一些社区开始尝试引进专业人员和专业机构来支持行业委员会的运作。

在北京朝阳区星园小区，中央电视台财经记者会见了社区居委会的会计王丽云。她有一份由专业注册会计师出具的住宅物业管理审计报告，其中包括过去一年的住宅物业收费、公共区域收入和公共维修基金收支情况。

王丽云，北京市朝阳区星园社区委员会会计师:审计报告出来后，我们会在整个社区进行公示。

北京市朝阳区星园小区业主王新庆:我们一般都会注意每个项目的收支情况。

社区产业委员会主任告诉记者，由于引入了专业的审计流程，社区公共维修资金的管理变得更加透明和高效，年收入可达近7%。

张小川，朝阳区星源社区工业委员会主任:因为公益金不能管理钱，我们会定期存款。到目前为止，公共福利基金一直在增长而没有萎缩。

北京大学法学院房地产法律研究中心主任娄建波:社会上很多事情都需要专业人士给出建议和具体措施。我认为应该在业主委员会下成立一个特别的管理委员会，或让业主委员会聘请专业人士。