北京首个共有产权养老项目产权证发放

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新华社北京10月17日电(记者温)报道:17日，第一批139户家庭的共有产权证书开始在北京首个共有产权试点项目共和家园发放。

记者了解到，产权证的全称是“不动产产权证”，标明权利人、用途、面积和份额等法律要素，受自然资源部监管。

根据规定，购房者拥有老年住房95%的产权，每间房至少有一名60岁以上的老人，每户每月只需支付3080元的服务费。购房者拥有国家认可的产权证，可以转让、出租或继承。其余5%的产权由乐城老年事业投资有限公司永久持有，乐城老年事业投资有限公司由共和家园作为老年经营者投资建设，不得买卖。

“乐城市公房养老试点项目的产权证与普通房屋产权证具有相同的功能和价值，发行单位与一般情况没有太大区别，唯一的区别是有5%的产权标为乐城持有。房屋的增值收入也归房屋所有人所有。”乐城高级职业投资有限公司总裁曹晶介绍。

随着人口老龄化的深入，中国的养老模式也在不断创新。例如，目前经常提到“老屋”模式。然而，由于操作复杂和传统观念的制约，“以房养老”的推广效果并不理想。相比之下，具有可继承共同财产权利的养老金更容易被老年人接受。

共有产权养老金试点项目有许多创新。这种“服务+产权”的新模式为老年人提供了一种居家养老的归属感，并能享受养老机构提供的完善服务。它还为子女提供了可继承的资产，解决了两代人赡养老人的问题，并满足了不同年龄组的需要。

曹晶说:“一方面，老年人产权共享试点项目集中了老年人的需求，主要是为中端经济水平的老年人提供了社会比例最大的高质量的老年人生活需求。同时，根据老年人的集中需求，提供91项综合养老服务，并提供各种个性化增值服务。”

据悉，年底前，乐城养老还将在通州板壁店新开一个共享财产养老试点项目，并将养老服务能力引入周边社区。