报告：6月40城地价创新高 二三线城市量价齐升

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证券时报记者张达

据上海市一居房地产研究所今天发布的报告显示，6月份，40个城市的容积率和地价都有所上升，地价达到新高，土地交易费率稳步上升。其中，一线城市保持稳定，二三线城市成交量和价格上涨。报告预测，在未来“稳定”的市场背景下，土地出让金有望继续稳步增长。

报告显示，6月份，40个典型城市的土地交易面积为5982.3万平方米，同比增长25.8%，同比增长15.8%；土地出让金收入3923.3亿元，同比增长19.2%，同比增长32.8%；土地交易均价为5966.6元/平方米，较上月上涨11.5%，同比上涨14.3%。增长率继续扩大，平均价格已超过历史最高水平；土地交易费率为15.7%，比5月份提高了2.3个百分点。其中，地价排名前5位的城市是徐州、佛山、南宁、北海和福州，土地交易地价分别为61%、43%、40%、35%和31%。

就城市类型而言，一线城市的营业额略有增加，而地价略有下降。四个一线城市的土地交易面积为544.8万平方米，同比增长2.7%，同比增长64%。6个月移动平均交易价格为14786.3元/平方米，比上个月下降2.3%，比上年上升2.5%。二线城市容积率和价格均有所上升，土地交易面积4190万平方米，比上个月增长26.9%，同比下降1.9%；平均成交价格为5391.3元/平方米，接近2017年9月的高点，较上月上涨12.1%。它已经连续三个月上涨，同比上涨7.7%。三线城市容积率和价格上涨，土地交易面积达到1247.5万平方米，突破新高，环比增长24.9%，同比增长121.9%。6个月移动平均交易价格为3521.9元/平方米，同比上涨31.4%，同比上涨29.3%，土地价格明显上涨。

1-6月，40个典型城市年初累计土地交易面积2.5071亿平方米，同比下降1.3%，增速继续收窄；土地出让金累计收入14958.8亿元，同比增长12.8%。土地出让金排名前五位的城市是杭州、上海、北京、广州和重庆，其土地出让金总额分别为1713，1215，1142，1022和741亿元，其中上海和广州的同比增长率分别为93%和32%。

上海亿居房地产研究所研究员王若琛认为，5月22日两会召开时，政府工作报告仍将房地产市场定位为“住而不炒”、“按市决策”，政策没有超出预期。在货币政策方面，国家抵押贷款利率只是稳步小幅下降，房地产信贷没有放松。未来，城市仍将保持稳定。疫情对经济产生了很大影响，地方政府的财政收入也受到了很大影响。土地出让金作为财政收入的重要组成部分，是今年财政支持的重要工具。地方政府有很强的卖地权力，土地供应的增加也有助于缓解城市的供求关系，达到“稳定”市场的目的。