本篇文章1775字,读完约4分钟

1月16日,国家统计局发布数据显示,2018年,上海新建商品房价格上涨0.6%,二手房价格下跌0.3%;四个一线城市新建商品房价格上涨1.3%,二手房价格下跌0.3%。各机构发布的数据也证实了目前一线和二线城市新房销售受阻、二手房销售低迷的局面。

2018年上海新房供求“逆转”二手房价同比降2.7%

值得注意的是,上海逸居房地产研究所近日发布的《2018年上海房地产市场报告》(以下简称《报告》)显示,2018年上海新增供应面积为836万平方米,同比增长122.1%;新建商品房交易面积约647万平方米,同比仅增长1.2%。与此同时,共有164,000套二手房售出,与2017年的152,000套相比略有增加。

2018年上海新房供求“逆转”二手房价同比降2.7%

易居研究所研究员姚对《商业日报》记者说:“上海房地产市场经历了自2006年以来商品房供应量在2017年的最低水平。2018年,中国出现了过去三年来首次供应过剩的“逆转”,但供应量并没有推动交易量。向上。”

2018年上海新房供求“逆转”二手房价同比降2.7%

新房供应量同比增长,交易量同比仅增长1.2%

根据《报告》,2018年,上海新增供应面积为836万平方米,同比增长122.1%;同年,上海新建商品房交易面积约为647万平方米,同比仅增长1.2%。

一个有趣的现象是,在《商业日报》记者所在的十几个上海房地产微信交流群中,最近几个月讨论买房的人明显减少了。管理员仍然每天发送“上海大推手”或“稀缺二手房”,但他经常不得不唱“一个人秀”超过10天,以换取一两个“回应”,可能仍然是广告链接。快到年底的时候,每个人的话题都从学区住房转移到了辅导孩子的学习。偶尔会有一两次关于买房的讨论,每个人的态度都非常一致——继续观望。

2018年上海新房供求“逆转”二手房价同比降2.7%

姚向《全国商报》记者指出:“从短期来看,目前的市场走势与2011年相似。如果以2012年为参照,预计2019年新增商品房交易量将略有增加。”

在土地市场,2018年上海共售出278块土地,建筑面积为2381万平方米,同比增长26%。土地出让总额1927亿元,同比增长19%。

该报告称,上海土地交易的建筑面积在2016年达到低点后,2017年开始上升,但2018年同比增速放缓。从2018年初的累计数据来看,除3月和10月外,各月初累计土地交易建筑面积同比增速继续下降。

2018年上海新房供求“逆转”二手房价同比降2.7%

值得注意的是,2018年,上海土地市场的升水率很低,甚至拍卖现象相继出现。在大量租赁和严格管控的背景下,以及房企日益加大的资金压力下,房企在征地时也更加理性和谨慎。2018年12月,在上海售出的31块土地中,只有4块是商品房。

2018年上海新房供求“逆转”二手房价同比降2.7%

新房价格持续上涨,二手房价格同比下降2.7%

报告显示,2018年上海新房平均成交价为53432元/平方米,同比增长11.5%。从2007年到2018年,上海的整体房价呈上升趋势。

受交易结构影响,2018年12月上海新建商品住宅平均成交价格为61836元/平方米,同比增长5.0%,同比增长24.8%。根据2018年12月的成交金额,销售前五名商品住宅项目的平均成交价格超过10万元/平方米,高于2018年11月的水平。

2018年上海新房供求“逆转”二手房价同比降2.7%

上海易居房地产研究所指出,从同比增幅来看,从2011年到2018年,平均交易价格的同比增幅有所收窄,2018年与2017年相比,下降了13.6个百分点。2011年和2012年,上海新住房价格同比增长率接近于零,这是由于有效遏制了一系列购房和贷款限制。预计从2011年到2015年,上海新房的整体成交价格将与整合趋势相似。

2018年上海新房供求“逆转”二手房价同比降2.7%

根据国家统计局的数据,2018年上海二手房销售价格环比下降0.3%,同比下降2.7%。

中原地产首席分析师张大伟向《商业日报》记者指出:“与新建住宅的限价相比,当前市场的二手房价格代表了市场的真实价格,尤其是在一、二线热点城市。二手房的成交量已经占到了市场的一半以上。北京和上海的二手房成交量已超过市场总成交量的80%。”

2018年上海新房供求“逆转”二手房价同比降2.7%

据《报告》称,2018年,上海售出约16.4万套二手房,同比增长7.8%。与历史数据相比,2018年二手房成交量仍处于较低水平,市场波动平稳。

报告显示,2015年和2016年上海二手房交易量为2009年以来最高。本轮调控持续两年多,二手房月价格指数继续在高位盘整,自2018年以来进入下行通道。随着交易量的萎缩,二手房价格的交易价格如期下跌。考虑到政策环境和信贷环境仍未放松,预计上海二手房价格将继续小幅下滑,难以维持近年来的强劲需求水平。

标题:2018年上海新房供求“逆转”二手房价同比降2.7%

地址:http://www.jsswcm.com/jnxw/7784.html