下半年房价涨幅总体可控 结构性差异加大

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专家表示，6月份，中国商品房销售价格稳步下降，增速全面回落。下半年，价格涨幅总体在可控范围内，但结构性差异将加大，交易热点将回归一线和二线城市。

根据国家统计局15日发布的数据，6月份，在70个大中城市中，63个城市新建商品房销售价格环比上涨，比上个月下降4%。其中，洛阳上升2.5%，一线城市北京、上海、广州和深圳分别上升-0.1%、0.3%、0.3%和0.5%。专家表示，6月份，中国商品房销售价格稳步下降，增速全面回落。下半年，价格涨幅总体在可控范围内，但结构性差异将加大，交易热点将回归一线和二线城市。

6月份，价格稳步上升，并呈下降趋势

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，6月份，全国商品房销售价格稳中有降。其中，一、二、三线城市新建商品房销售价格与上月持平或回落；一线和二线城市的二手房增长率下降，而三线城市的增长率略有上升。一、二、三线城市新建商品房和二手房销售价格同比增幅下降。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.7%，同比上涨10.8%。与5月份相比，环比增速基本持平，表明6月份房价涨幅扩大的驱动力开始减弱。然而，同比增长数据最近发生了一些微妙的变化。过去有一个现象，就是13个月来同比增长继续扩大，但这种增长在5月份开始收窄。

“从房价上涨和下跌的城市数量来看，房价上涨的城市数量为63个，与5月份的67个城市相比呈下降趋势。”严跃进表示，这表明，由于近期住房交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企资金到位，各地房企已主动积极降价促销。对于涨幅居前的洛阳来说，从3月到6月，洛阳在全国房价指数中分别排名第58、第7、第4和第1位，涨幅很大。这样的城市需要在后续积极控制房价。

中原地产首席分析师张大伟认为，6月份，无论是环比还是同比，70个主要城市的房价数据都呈现出整体上升和下降的趋势。从市场分化趋势来看，新兴城市集中在一些三线城市，但总体增速为2019年以来最低。预计房价较低的城市将在7月和8月继续大幅上涨。

交易热点预计将回到一线和二线城市

“下半年，房地产市场交易趋势相对稳定，房价涨幅总体在可控范围内，但结构性差异将加大。随着政策的结构调整，城市之间的动能发生了转换，交易热点又回到了一线和二线城市。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹(601328)(港股03328)说。

夏丹认为，一方面，一、二线城市的住房需求依然强劲，预计在政策的边际宽松下，房地产交易将继续增长，需求将稳步释放。一、二线城市在房贷利率、审批、贷款效率等信贷支持方面也有明显优势，这将为需求释放创造条件。就房价而言，一线和二线城市的房价可能略有上涨，但空的涨幅有限，政策工具有能力逆转房价的波动。另一方面，下半年，三、四线市场基本面可能明显走弱，交易量较去年有所下降，房价从高估得到合理调整。