纳储积极精耕大湾区 越秀地产2019年上半年业绩亮眼

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8月13日，越秀地产在香港召开2019年中期业绩会议。

这是一份优秀的成绩单。今年上半年，越秀地产实现营业收入217.9亿元，同比增长114.4%；毛利率为30%，同比增长4.2个百分点；核心净利润18.3亿元，同比增长63.2%。

在市场整体低迷的情况下，越秀地产的销售仍然实现了大幅增长。根据年中报告，截至2019年6月30日，越秀地产累计签约销售额约为369亿元，同比增长31.9%，实现年度销售目标的54.3%。

作为一家稳健发展的企业，越秀地产今年上半年的融资表现也相当不错。今年上半年，整体融资环境更加严格，越秀地产平均借款成本仅为4.76%，同比下降6个基点。得益于良好的资金，越秀地产上半年也积极在土地市场获得储备，并赢得了一批优质地块。

给土地一个“喜欢”

近年来，国内城市地铁公司正在积极探索“轨道+物业”模式。许多地铁公司将寻求与实力雄厚的房地产企业合作完成tod地产的开发，一些地铁公司将选择参股房地产企业实现强强联合，如深圳地铁和万科集团、广州地铁和越秀地产。

今年第一季度，越秀地产宣布计划向广州地铁发行30.81亿股，每股2港元，涉及金额61.62亿港元，并引入广州地铁作为其战略股东，持股比例为19.9%，仅次于第一大股东。今年4月，该计划获得了股东大会的批准。

在股东的支持下，越秀地产在tod领域发展迅速。今年上半年，越秀地产成功收购首个“轨道交通+物业”项目平秀兴图86%的股权，该项目为超大型住宅综合体，总建筑面积约139万平方米，位于广州地铁13号线冠湖站。上半年，品秀兴图的合同销售额约为20.9亿元人民币。

2019年5月28日，越秀地产宣布已与广州越秀集团签订两份期权合约，以实现收购广州越秀集团持有的两个新地铁房地产项目51%权益的权利。两个新的地铁房地产项目分别位于广州市黄浦区的萝岗项目和番禺区的陈头岗项目。

《中国日报》指出，选择收购这两个地铁房地产项目将为该公司提供额外收购约179万平方米高质量土地储备的机会。如果期权按计划行使且交易完成，本集团地铁相关项目的总建筑面积将增加至约318万平方米。

越秀地产正在尝试多种方式收购土地。根据年中报告，今年上半年，集团通过“轨道交通+物业”模式、国有企业合作、工业用地拍卖和公开市场招标，在广州、深圳、杭州、成都、郑州、青岛、江门等7个城市新增14块优质土地，总建筑面积约374万平方米。

截至2019年6月30日，集团总土地储备约为2152万平方米，分布在全国17个城市，其中约49%位于大湾区。

越秀地产董事长兼执行董事林兆元在业绩会上肯定了越秀地产的征地节奏。“就上半年的土地收购节奏而言，我认为我是在自我表扬，为未来每块土地的合理利润打下基础。”

与此同时，林兆元强调:“我们也决心按照我们的投资标准，不要拿超出我们标准的土地。在最初的五个月里，我们积极参与了土地收购，但我们采取了谨慎的态度，并没有以高价收购，而高价必须符合我们的标准。”

创新经营稳步发展

“稳扎稳打”背后是越秀地产财务指标的突出体现。半年来，越秀地产不断优化债务结构，减少美元债务，提高人民币借款比例，平均借款成本降至4.76%。

短期偿债能力方面，2019年上半年，越秀完成新增融资约214.7亿元，其中国内融资约169.3亿元，海外融资约45.4亿元。截至2019年6月30日，监测户现金、现金等价物及存款约315.8亿元，现金充裕。

在业绩会上，林兆元还表示，从我们与银行的长期关系来看，目前融资没有特别的压力。政府对资产负债率的控制是稳定的，有利于更好的企业发展，所以我们没有融资压力。

今年上半年，越秀地产也获得了评级机构的良好评级。2019年3月18日，国际信用评级机构穆迪发布评级报告，将越秀地产baa3评级前景提升至稳定。

穆迪表示，越秀地产评级前景的提升在于越秀地产在发展广州越秀集团核心房地产业务，尤其是在粤港澳大湾区的战略作用；另一方面，越秀地产自身的债务和信用指标也进一步提高。

作为一家稳步发展的国有企业，越秀地产在经营管理能力方面也做了一些积极的调整以适应形势。越秀地产加强了对总部业务和职能的条线控制，不断优化产品、工程、成本招聘等业务控制。，并促进了产品标准化体系和“快速周转”能力的建设，从而大大提高了其开发效率。

在人才培养方面，越秀地产也建立了相应的梯队。据林兆元介绍，越秀地产目前有四个系列的人才培养项目。第一个是蜂鸟计划，这是一个为期18个月的毕业生多职业培训计划；第二个是海盐项目；第三个是洪湖计划，核心培训项目总数和区域总数；最后，是鲲鹏计划，主要培训管理人员。

林兆元表示，2019年下半年，越秀地产将继续以“深化管理提升能力，业务驱动促进发展”为工作主题，确保完成年度销售目标和现金流目标。同时，通过加快项目开发，提高资产周转率，重点优化产品线，不断提高集团盈利能力和产品实力，不断完善长效激励机制，激发企业发展的内生动力，促进集团业务实现快速优质发展。正文/吴