北京楼市降温 华北房企降价

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[摘要]2014年和2019年国庆期间，北京新建商品住宅网数量分别为538套、442套、216套、222套、235套和190套；二手住宅网的数量分别为56套、101套、209套、28套、44套和41套。

两年来，林深(化名)一直有资格买房。在和父母商量后，我决定在不久的将来在北京买第一套房子。她开始看房子已经有半年了。虽然她已经增加了20多个微信中介，但她还没有决定买哪栋房子。

像林深，有不少人拿着钱观望，这也在中介中得到证实。玄武门附近一家连锁店的中介告诉《时代周刊》记者，尽管今年9月份该团队有四五套营业额，但他们手中的营业额为零，许多像他这样的经纪人的营业额为零。

无论是新建商品房还是二手房市场，在过去房地产销售旺季的金九和印石，北京房地产市场的交易量都创下了2014年以来的新低。

据诸葛住宅数据研究中心统计，2014年和2019年国庆期间，北京新建商品住宅网数量分别为538套、442套、216套、222套、235套和190套；二手住宅网的数量分别为56套、101套、209套、28套、44套和41套。

最近，《时代周刊》记者走访了北京的几个房地产销售项目，发现大多数项目都推出了促销活动来吸引买家，包括97%的折扣或特价房来吸引买家。然而，《泰晤士报》记者在现场注意到，虽然有很多人在看报价，但还是有一些人实际上签了合同。

10月21日，易居研究所研究员沈心告诉《时代周刊》记者，国庆长假后，全国住房抵押贷款市场实施了新的lpr定价机制，但从各地的实施情况来看，与此前的贷款利率相比，仍基本保持稳定。9月份销售没有明显好转，在业绩规模和年底资金吃紧的双重压力下，房地产企业可能会加大促销力度。

华北市场总体降温

房地产市场已经明显降温。

据国家统计局统计，2019年前三季度，房地产开发企业征地面积为1.5454亿平方米，同比下降20.2%；新增住房面积165707万平方米，增长8.6%，增速下降0.3个百分点。商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%。

具体到华北，今年9月，在北京、天津、石家庄等几个重点城市中，交易面积下降，房屋库存面积增加，月平均价格下降。

根据易居研究院发布的中国100个城市住宅库存数据，2019年9月，北京的交易面积环比下降11%，同比略有上升6%，天津环比上升22%，石家庄环比上升4%，廊坊同比下降20%。燕郊同比下降60%；就库存面积而言，北京环比增长12%，同比增长29%，天津同比增长6%，石家庄环比增长5%，廊坊同比增长29%。

根据易居研究所发布的《中国100个城市房价报告》，2019年9月，北京房地产月平均价格环比下降2%，同比上升7%，天津环比下降3%，同比下降1%，石家庄同比下降3%，廊坊同比下降22%。

21日，易居研究所所长严跃进告诉《时代周刊》记者，根据目前的房价数据，北京周边一些地区确实开始降温，这是肯定的，也反映了“无房炒房”的取向。"第三季度市场降温也将导致库存增加."阎跃进接着说道。

第四季度华北房企冲刺

在市场降温的同时，大型房企的总体目标不如去年同期。

根据嘉里的数据，截至9月底，在全年设定销售目标的房企中，近40%的房企目标完成率达到75%以上，其中阳光城(000671，诊断股)、世茂、宝龙、九仓、大发地产(港股06111)等9家房企目标完成率达到80%以上；此外，近40%的住房企业的目标完成率在65%和75%之间；剩余住房企业的目标完成率尚未达到65%。

《时代周刊》记者统计了总部位于北京、天津和廊坊的九家上市房地产企业。

其中，北京龙湖集团(港股00960)、当代地产(港股01107)、首创地产(港股02868)、远洋运输集团(港股03377)、首开股份(600376、诊断股份)和郭蕊地产(港股02329)。2019年前三个季度的销售目标完成率分别为770

廊坊荣盛发展(002146)的目标完成率为60.56%，天津融创中国(港股01918)的目标完成率为67.18%。

华夏幸福(600340)的目标完成率最低。根据刚刚发布的三份季度报告，公司2019年前九名的总销售额为1006.45亿元，仅比2019年2100亿元的销售目标高出47.93%。

总体而言，除龙湖集团外，上述房地产企业销售目标完成率均未超过70%。与其他地区相比，今年前三季度华北地区上市房地产企业的销售相对较弱。

从这些房地产企业来看，除了龙湖集团之外，其他房地产企业大多位于华北，也依赖华北的收入。

其中，50%的初始股份收入来自北京，70%的华夏幸福地产收入来自北京周边地区。

上述房地产企业前三季度的目标完成率在一定程度上反映了华北市场的冷淡。

用价格变化推动市场

10月20日，《时代周刊》记者来到大兴亦庄开发区何玥华锦销售处。该项目于2018年7月底进入市场，目前仍有60多套新房出售。

该项目销售人员告诉《时代周刊》，为了密切关注清算，该项目推出了特价房折扣，优惠幅度超过10万元，平均每平方米折扣约1000元。目前，有十几个特别的房间。

何玥华锦由保利地产(600048)、首开股份和金德乐(600383)共同开发。前三季度三家房地产企业的目标完成率不超过70%。随着年底的到来，该项目也开始了清算推广活动。

同样，华夏幸福推出的孔雀城项目也提供了折扣。孔雀城项目自2013年开始进入市场。该项目的销售经理告诉《时代周刊》记者，目前周年打折的公寓类型很多，也有一些特价房出售，可以比原价便宜10多万元。

甚至新建筑也开展了促销活动。

10月20日，《时代周刊》记者来到大兴区金玉金林大厦，该项目于前一天刚刚在这里开幕。与其他房地产相比，显然有更多的买家来咨询这个项目。

金林房产的销售人员告诉《时代周刊》，目前该房产没有特价房活动，但买家有97%的折扣，计算出的折扣幅度约为13万元，与特价房相差不大。

根据58房屋研究所对中国50多个重点城市的跟踪和监测，已经有10多家品牌房地产企业提供折扣和促销。

易居研究所的研究显示，今年上半年，大中型开发商发行的债券数量大幅增加，其中以美元债券为主，缓解了部分资金压力。然而，自5月底以来，房地产信托、银行贷款、境内外债券发行和资产支持证券等融资渠道已经收紧。考虑到第四季度整体销售增速难以大幅提升，房地产企业的财务压力将会加剧。