顺峰大卖资产 29套房“白菜价”藏着哪些秘密

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北京西四环“以包心菜价卖房”的截图在朋友圈引起了不小的轰动。根据截图，由于产权公司的转型，在拍摄电视剧《有孩子的家》的海淀区定慧寺北京印象小区1号楼，出售了29套70年的老住宅商品房，所有房屋的平均价格在5.5万至5.8万元/平方米之间。《北京商报》记者今天发现，由于“商住两用”的影响，1号楼的“低价出售”是真的。然而，这29套“廉租房”仍然背负着超过1亿元的“捆绑按揭”的称号，而其背后的北京顺丰贵宾商务俱乐部似乎不仅仅是卖房。

住宅商品房的升值是有限的

《北京商报》记者今天获悉，此次售出的29套套房属于北京顺丰贵宾厅。北京顺丰贵宾商务俱乐部将在2楼、3楼和4楼出售包间和部分员工宿舍。除了4层的7套房子外，2-3层作为一个整体出售，每层11套。根据重建图纸，所有房屋的价格在5.5万至5.8万元/平方米之间。最小的公寓是58.5平方米，价格是340万元；最大275平方米，报价1515万元。

酒店的二楼和三楼仍然是私人房间，没有经过改造。连锁经纪人表示，该酒店已经完全开放了内部结构，以满足业务需求。目前，中介正在进行评估。“如果适合家庭，酒店可能需要在出售之前改变基本模式。”

11月11日，当《今日北京商报》的一名记者参观位于北京顺丰的贵宾厅时，工作人员表示，由于业务原因，他们暂时不会单独接待管家。“目前，29套房源还没有进入签约过程。唯一一次集体观看已于上周六结束，短期内不会安排观看。”经纪人说。

一些房地产经纪人今天告诉《北京商报》，这栋楼的价格确实便宜。从朝向上看，虽然顺丰一号楼与其他六栋建筑属于北京印象住宅楼，但该楼自建成后已是一栋住宅性质的商品房，并非全部在小区内。东邻西四环，北邻涪城路。车辆很多，环境相对嘈杂。

其次，由于该建筑自建成以来一直用于商业和办公，物业管理成本相对较高。因此，虽然与小区内其他建筑一起属于金地物业管理，但单户物业成本为4.56元/平方米，每平方米价格比其他建筑高近两元。根据这次出售的58.5平方米的最小公寓，平均每年的物业费约为3200元，比社区内同一公寓的其他房屋高出近1400元/年。目前，大部分楼层都在施工中，走廊里满是灰尘和电钻的轰鸣声。建筑工人说，这次装修的目的是将一些商业用房改造成住宅。

“最近几年，同一社区其他建筑的平均价格都比这栋楼高，从6万元到9万元/平方米不等。一号楼的价格基本没有变。”链家的另一位工作人员说，目前，该楼的居民已经搬进了其他企业的旧址，交易价格是一样的。“你可以考虑自己生活。但如果你想升值，那是不可能的。”

据连锁之家的工作人员称，虽然该建筑是住宅，但自2003年竣工以来一直用于商业用途，但现在将不会有更多的企业落户，即使有，它们也将面临无法注册的困境。商品住宅不再可能，而住宅用途仍需改造，住房升值压力很大。

不仅如此，鉴于改造后的住宅物业是商品房这一事实。这一点已经得到了链家、中原地产和我爱我家(000560)等经纪公司的确认。，即出售的房屋没有安装煤气，也没有提供中央供暖，主要使用的是空中央色调。“目前可以确定的是，顺峰会将改变住房的基本格局；天然气正在谈判中，但用户有可能自己修改。对于空中央的调子来说，统一转变的可能性相对较小。”

涉嫌与抵押资产捆绑在一起

在与多家房地产中介的沟通中，《今日北京商报》记者了解到，北京顺丰贵宾商务俱乐部名下的29套套房仍捆绑在银行，作为1.2亿元(其中一人说1.5亿元)的资产抵押。“只有在出售房产以帮助公司还清银行贷款后，房产才会被释放，买卖双方才能正常过渡到网上签约和结算阶段。”

对此，《今日北京商报》记者联系了位于北京顺丰的VIP商务俱乐部，但对方工作人员表示，他们不清楚上述房屋的具体情况。截至记者发稿时，《今日北京商报》记者通过向北京市监管委员会和北京产权交易所查询，尚未发现该房产的抵押信息。

卓伟律师事务所律师徐冠南指出，如果本次质押的29套房的抵押人相同，且抵押合同开始时相同，房地产部门可能需要债权人确认抵押担保的债权已经清偿，“但这要求全部债务都要清偿，债权人会作出确认。”

“在这种情况下，合同签订后，买卖双方将商定专项资金，卖方将利用买方的付款为银行解除抵押。发行完成后，买卖双方可以办理过户手续。”北京东源律师事务所房地产律师宋丽说。

“对于二手房，在正常情况下，即使买受人在过户前支付了全部房款，也会在银行被冻结，直至过户手续完成。”我爱我家的工作人员说，如果顺丰需要用买家的全部房款减压，双方将签署补充协议，明确转让日期。在逾期转让的情况下，理论上，买方可以追究卖方的责任。

根据北京顺丰贵宾商务俱乐部发布的消息，买家应在交易时全额支付。根据链家提供的房价，此次交易的29套房中最低价格为340万元；最大的公寓价格是1515万元；还有16间套房，房源在500万到1000万元之间。29间套房的总价超过2.5亿元。

顺丰的“可疑优势”？

楼上29套房的“包心菜价格”已经售出，这并没有影响一楼酒店的正常营业。《今日北京商报》记者通过公开评论搜索了该酒店，显示有1597条评论，人均消费为327元。该酒店自2004年4月起就被纳入平台，至今已有15年。

在北京顺丰不断“瘦身”的贵宾商务俱乐部，可以从消费者的反馈中看到变化。通过平台上的用户评论，我们可以不时地看到，消费者觉得顺丰已经变得“贴近人民”。

10月30日，一位玩“五星”的消费者说:“过去，在顺丰，上千人吃不饱饭。近年来，餐饮业走下坡路，许多高层建筑上的著名餐厅开始走人性化路线。”

与消费者的感知相比，商业信息的变化并不像“贴近大众”那么简单。据天空调查数据显示，北京顺丰贵宾商务俱乐部的母公司顺丰餐饮酒店管理有限公司成立于1993年，注册资金1亿元。

11月12日，记者从北京商报今天致电顺丰餐饮酒店管理有限公司进行产权抵押。自称是该公司律师的张明在电话中回应道:“具体情况还没有掌握，也没有相关信息需要披露...面试需要得到老板的同意。”

张明提到的“老板”是中国香港商人何，他的名字叫51家公司，涉及旅游、餐饮、娱乐休闲、酒店管理、投资和工业等。根据数据，2014年3月至2017年3月，何为法人的两家企业进行了土地抵押，其中一家位于西城区莲花池东路，为顺丰餐饮酒店管理有限公司所有..

同时，秦刚的企业股权质押主要发生在2014-2018年。在其名下的8家股权质押企业信息中，除一家质押企业大连德旭经贸有限公司外，其余7家质押企业均为顺丰餐饮酒店管理有限公司..此外，大连顺丰餐饮有限公司和北京顺丰乡村休闲俱乐部有限公司因未能履行相关协议和法律义务，分别于2016年和2019年被最高法列为不可信赖公司。