全国房贷利率连降7个月 较去年底累计下调超25BP

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经济日报-中国经济网，北京，7月17日-自2020年以来，抵押贷款利率已连续七个月下降。根据荣360|建普科技大数据研究所对全国41个重点城市674家银行分行抵押贷款利率的监测数据，2020年7月(数据监测期为2020年6月20日至2020年7月17日)，全国首笔住房贷款平均利率为5.26%，比上个月下降2个基点；二手房贷款的平均利率为5.58%，两者均环比下降2个基点。

自疫情爆发以来，存款准备金率已多次调整，5年来的存款准备金率比去年年底降低了15个基点，这也降低了全国不同范围的抵押贷款利率。监测数据显示，中国首笔住房贷款的利率比去年年底下降了28个基点，第二笔住房贷款的利率比去年年底下降了27个基点，两者都远远超过了5年来贷款利率的降幅。

具体来说，在41个城市中，22个城市的首笔住房贷款平均利率环比下降，而昆明、中山、温州和苏州的首笔住房贷款平均利率降幅超过10个基点。此外，3个城市进行了修正，16个城市保持了以前的水平不变。

监测期内，北上广深和深圳首套住房贷款平均利率没有变化，而广州第二套住房贷款利率仅发生变化，较前期下降了4个基点。但就银行而言，广州的许多银行已经调整了按揭利率，北京的几家银行也调整了二手房按揭利率。

与前几个月相比，下调抵押贷款利率的城市数量有所减少。昆明和苏州首笔住房贷款的利率再次下调逾10个基点，与去年底相比下降逾60个基点。继上月天津首套住房贷款利率下调8个基点后，本月又下调了8个基点。

监测期内，全国首套住房贷款利率最低的十个城市中，除大连外，其余城市均低于5%，哈尔滨成为全国首套住房贷款利率第二低的城市；在十大城市中，有五个城市在此期间下调了抵押贷款利率，无锡、合肥和南宁仍是中国抵押贷款利率最高的三个城市。

荣360表示，从价格角度看，央行7月15日启动了中期贷款业务，利率为2.95%，与前期持平。根据以往的实践，本月最低贷款利率的变化对低利率报价有很强的导向作用，因此低利率的概率将保持稳定，不会出现波动；从政策角度来看，央行在本月初下调了再融资和再贴现利率，传递出一个信号，即实体经济的融资成本将被更灵活的货币政策所引导。大思路是扩大信贷市场利率，支持弱实体经济融资，同时在合理盈利的基础上实施稳健的货币政策，防止资金脱离实际，带来重大金融风险。因此，综合考虑上述因素，预计lpr将在7月20日保持以前的值，下降的可能性很小。

下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“715新政”，可谓是深圳楼市调控政策最严格的一次。7月15日，深圳市住房和城乡建设局等8个部门联合下发了《关于进一步促进深圳房地产市场稳定健康发展的通知》，涵盖限购、信贷政策、税收政策、豪宅认定、热销房产销售、网上签约管理、二手房交易信息披露、楼市违规处理等8个方面。最近，“禁止炒房”和“禁止消费贷款资金非法流入房地产市场”被监管当局频繁提及。此外，此前的国家抵押贷款利率今年已下降逾20个基点，远远超过了低利率的降幅。当地市场利率定价自律组织极有可能在降低抵押贷款利率时更加谨慎，以避免刺激市场情绪。未来，抵押贷款利率可能会在稳定的基础上小幅波动。