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壳牌诞生于2018年4月,这是中国最大的房地产经纪公司向优质生活服务平台转型的探索。在这个新的大陆上,自我改变时有发生,但保持不变的是,壳牌将始终努力用技术建立行业标准,提升用户体验,让每个家庭生活得更好。

二手房交易哪里最活跃? 深圳居首上海垫底

壳牌找房子拥有业内最大的房地产数据库——房地产词典,其中包含1.87亿套房地产,覆盖中国325个城市。凭借平台的海量交易数据,壳牌家居搜索将重点推出2019城市住宅系列报告,为每个人的优质生活提供更全面、更准确的决策参考。

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在本期《2019年第一季度城市住宅报告》(以下简称“报告”)中,壳牌房屋搜索主要关注北京、上海、深圳、南京、成都、天津和郑州七大城市的二手房交易和租赁情况。

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从图中可以看出,在二手房市场上,三月份的五个城市的价格在第一季度达到了最高点。一线城市的总体波动是几千元。深圳3月份的房价与1月份相比有所回落,但仍高于第一季度的平均价格;新一线城市波动较小,郑州房价也在3月份回调,低于一季度平均水平。

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至于租赁市场,报告显示,与去年第一季度相比,一线城市的租金都有所上涨,其中深圳涨幅最快,每平方米租金上涨了7.4元。新一线城市租金总体略有下降,但天津租金略有上升。从上图可以看出,2月份的租金水平大多处于2019年第一季度的低水平。这主要是因为春节,而城市中出租屋的数量很少。

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此外,通过数据发现了哪些规律和特征?

二手房活动“晴雨表”

深圳最高,上海最低

二手房“周转率”是指一定时期内市场上房产周转的频率,是反映房地产流动性的指标之一。在七大城市中,上海作为调整最早、下跌周期最长、跌幅最大的城市之一,在货币政策转向和房地产市场监管放松的预期日益明显的情况下,从低谷中反弹。然而,活力不能很快恢复,从周转率可以看出。根据贝壳找房的交易数据,上海前20名住宅区的平均成交率仅为0.21%,在七个城市中排名最低。

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同时,深圳的流失率最高,前20名社区的平均流失率达到0.76%。例如,深圳同林公寓第一季度的流失率为1.87%。原因是与北京相比,深圳的城市面积最小,商品房存量位于一线城市的最底层,但常住人口已超过1300万。人多房少导致深圳二手房的买卖频率更高。

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流失率高的社区主要分布在成熟的商业区,生活设施完善,交通便利,区位明显。同时,交易量主要集中在小单位,而购房总成本低是促进交易活动的原因之一。

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天津人买房子

有点粗糙

《2018年城市住宅报告》曾提到一线城市的购房者主要是30-39岁,而二线城市的购房者是25-34岁,比这个年龄少了5年!据《报告》称,“95年前”(生于1990-1995年)甚至成为纽约一线的主要买家。在成都、南京和郑州,“90后”买家占30%以上,在所有年龄段中所占比例最高。

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相比之下,天津的主要买家与北京、上海等一线城市一致,天津买家的平均年龄为36岁,低于全国平均水平。同时,在七大城市中,天津的二手房交易集中在60平方米以下,占近50%,而其他城市更喜欢60-90平方米的房子。

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那么问题是,为什么天津人买得晚,买得少?

首先,天津一季度平均房价为176万元/套,高于成都、郑州等一线城市。第二,天津人更喜欢全款买房。在其他新一线城市,只有约10%的购房者选择全额支付,而在天津,由于严格的贷款政策和传统观念,天津人不愿意“借钱”买房,全额支付的比例高达30%。这自然需要更长的时间来省钱,而且平均购买面积相对较小。

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女孩早买房子,但男孩买大房子

在七大城市的男女购房pk竞赛中,虽然女性购房总比例为47.8%,略低于男性,但深圳、郑州、成都的女性已经超过男性。此外,根据买家的年龄,在大多数城市,女性也比男性小。关于是否支持女性婚前购房的话题,调查显示,80%的人支持,女孩的意愿更强,达到近90%。

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然而,男性在承担购房成本方面占了上风,他们购买更贵、更大的房子,独立购房者的比例高于女性。只有北京姐妹是个例外。根据这份报告,他们平均买了500万元的房子,比北京男人的房子略高。此外,男性对住房的要求更高,90%的男性渴望三四套住房,而女性普遍认为两三套住房已经很幸福了。

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谁支付你的房子?“85后”,这可以

谁支付房子的费用?研究结果表明,34岁是一个分水岭。在此之前,大多数人不得不拿出自己的积蓄,他们的父母不得不供养他们。34岁以后,未婚的人靠自己,而已婚的人一起工作,他们的父母终于松了口气。

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“85后”在买房方面最有“野心”。首先,他们理想的住宅是一个120-140平方米的大房子,高达53%。其他年龄组认为90-120平方米就足够了。此外,虽然像其他年龄段的人一样,大多数人更喜欢三个房间,但也有很多人渴望四个房间,占37%,在所有年龄段中比例最高。

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买房的需求很大,为什么很难成交

根据壳牌的房屋搜索数据,与2018年第一季度相比,7个主要城市的需求总体上呈上升趋势,无论是需求、改善还是投资,只有北京的投资者数量在下降。

在无房炒房的基调下,不同购房目的的比例趋势是不同的。总体而言,需求改善的比例总体上呈上升趋势,北京对住房置换的需求最大。与此同时,投资者的比例开始下降。其中,成都尤为明显,投资需求比重下降了一半。然而,上海和深圳的需求比例仍在上升。

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随着需求的增加,2019年第一季度七大城市二手房交易周期逐年不同程度延长。根据该报告,成都和郑州是最明显的,成都从1个月到4个月,郑州从2个月到5个月。

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根据《报告》的分析,影响购买周期的因素主要集中在住房方面。房子越大,房间越多,房子越旧,达成协议就越难;然而,购买者的年龄、婚姻状况和支付方式影响较小。因此,周期的延长和目前需求改善的比例较高之间可能存在一定的关系,因为这意味着更多的人想换到更大的房子,有更多的房间。

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