7月份70城房价涨幅全面回落 西安和呼和浩特继续领跑涨幅榜

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8月15日，国家统计局发布了《2019年7月70个大中城市商品房销售价格变化》，显示70个城市新建商品房价格涨幅继续全面回落，城市间存在差异，20个城市二手房价格连续两个月下降。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，7月份商品房销售价格涨幅基本稳定。据初步估计，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，比上个月高出0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下跌0.1%；31个二线城市环比增长0.7%，增速下降0.1个百分点；35个三线城市环比增长0.7%，与上月持平。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进对《商业日报》记者表示:“7月份，新建住房价格同比增幅呈现收窄趋势，进一步反映了住房交易领域稳定房价、稳定预期、稳定秩序的取向。从实际过程来看，今年5月银行信贷政策开始不断收紧，对各地楼市交易产生了很大影响。地方政府加强了对房地产市场的控制，包括对房屋销售领域的监管，这减少了各种非法涨价，进一步促进了房价泡沫的消除。目前的政策基本面保持不变，价格涨幅将进一步收窄。”

Xi安新房价格涨幅为“八连冠”

在新房价格逐年上涨的城市中，Xi继续走在前列。在过去的八个月里，Xi安一直在名单的首位。业内人士表示，考虑到Xi最近收紧的政策，尤其是在人才安置和郊区限购方面采取的更为严格的行动，可以预计，Xi市未来此类房屋的增长率将会收窄。

对于各城市的分化，严跃进分析说，“首先，由于近期一、二线城市调控明显升级，特别是在信贷政策方面，利率上升会导致市场交易量下降，从而促使市场进入相对稳定的状态；第二，二、三线城市房价涨幅仍较大，没有收窄现象。一些不热的三线城市的房价涨幅更高。”

“从市场分化趋势来看，新兴城市集中在一些三线城市，但总体增速是2019年以来的最低水平。从后续趋势来看，7月初信托和美元债务的收紧对市场心理有很大影响。今年8月是市场的淡季，预计房价较低的城市将继续大幅上涨。”中原地产首席分析师张大伟预测，“总体而言，市场价格变化仍以上涨为主，上涨过快的城市，如平顶山、大理、厦门和Xi市，可能会出台加码调控政策。”

7月份，新房价格上涨的城市数量为60个，与6月份的63个相比呈下降趋势。

从房价上涨和下跌的城市数量变化来看，7月份有60个城市上涨，3个城市下跌，7个城市持平。市场降温明显受到房地产融资环境收紧、住房企业可用资金收紧等因素的影响。各地房企都采取了一些措施，如积极降价促销。这将减少房价上涨的城市数量，进而导致全国70个城市房价指数环比增长数据收窄。

但是，严跃进指出，应该注意的是，一些城市的住房价格开始上涨，这表明一些城市正在进入“涨幅难以扩大，但短期内难以回落”的通道。

呼和浩特的二手房价格上涨了“9连冠”

值得注意的是，7月份，各城市二手房价格逐月上涨。四个一线城市环比增长0.3%；31个二线城市增长0.4%，比上个月增长0.1个百分点；35个三线城市环比增长0.7%，增速持平。

张大伟认为:“从上涨和下跌的城市数量来看，从6月到7月，二手房价格上涨的城市数量明显减少。从6月到7月，20个城市的二手房价格已经下调，这是2019年的最高水平。”

在二手房价格上涨的城市中，有36个城市环比上涨，主要包括锦州、厦门、太原和合肥。但乌鲁木齐、呼和浩特、南充、徐州等28个城市增速有所放缓，其中呼和浩特已连续9个月首次出现同比增长。

严跃进指出，“二手房价格逐月上涨或与房东的定价变强有关，此前7月份暑假期间的租金价格上涨了。”从同比增速来看，增幅略有收窄，表明从5月份开始的调控效应已经显现，同比增速上升趋势得到遏制。”

值得注意的是，7月份，洛阳取代无锡成为二手房增幅最大的城市。严跃进认为，“由于受到洛阳市以往新房限价令的影响，部分购房者的预期发生了变化，由于担心限价令收紧而加快购房速度，推高了洛阳市二手房价格。”据推测，洛阳将提升对二手房市场的控制。