张弛有度 取舍有道 辨析趋势 读懂价值 第九届中国价值地产年会今日启幕

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今天，以“新扩张、再平衡”为主题的第九届中国价值地产年会在大湾区腹地、改革开放前沿的深圳正式拉开帷幕。

本次年会将有三场主题演讲、三场峰会对话、中国房地产上市公司前100强名单、白皮书《中国城市投资价值与房地产企业布局趋势》、房地产企业未来投资布局的价值判断与权衡、房地产企业知识产权升级、房地产企业在城市tod发展模式中的探索、中国世界级海湾地区的房地产价值等行业热点展示。

九年前，首届中国价值地产年会在上海召开，这是《商业日报》首次尝试举办房地产领域的独家专业论坛。值此2011年首届中国价值地产年会召开之际，房地产行业正处于整合期。在“周转速度型”和“质量利润型”之间，许多住宅企业都在努力寻找着力点和平衡点。我们第一次提出了价值地产的概念，并定义为“房地产开发商应该流下道德的血液，继承价值创造的基因”。

在2013年第三届中国价值地产年会上，房地产行业被“行业上限”理论深深困扰，许多房地产开发商哀叹“黄金十年”已经过去。

今年，在第九届中国房地产价值年会上，房地产行业的背景是，中央政府重申了“住房不应投机”，强调“房地产不应被用作刺激经济的短期手段”，并实施了“一市一策”。随着“15万亿元”的到来，“行业上限”再次成为焦点。

“15万亿元”后的路径选择

从金融媒体的角度来看，这是过去九年来中国价值房地产行业每一次年会的初衷。

2018年，全国共有30家“千亿”房企，商品房销售额达到近15万亿元的历史新高。2019年上半年，全国共有12家房地产企业销售额超过1000亿元人民币，前三大房地产企业销售额超过1万亿元人民币。

在“15万亿元”的下半年，房地产业将何去何从？品牌在住宅企业发展中扮演什么角色？什么因素决定一个城市的投资布局价值？

“避免房地产行业几年小周期的尴尬局面”“不把房地产作为短期刺激经济的手段是一个相对长期的顶层设计”“房地产监管”“品牌对房企的发展比以往任何时候都更加重要”...

国务院发展研究中心资产证券化reits研究组组长孟晓苏、中国指数研究院常务副院长黄宇、清华大学经济管理学院中国企业研究中心主任赵平已经就此发表了看法。作为本次年会的发言人，他们还将就住宅企业未来投资布局的价值判断和权衡进行主旨发言，并对行业发展进行深入专业的解读。

房地产上市企业100强品牌发布

本次年会最大的亮点是“2019年中国房地产上市公司品牌价值100强”。

中国上市公司代表着中国经济的先锋和活力，房地产上市公司的品牌影响力在很大程度上反映了中国房地产行业的品牌影响力。有鉴于此，各智库与清华大学经济管理学院中国企业研究中心联手，充分发挥后者多年积累的品牌理论研究优势，对中国房地产上市公司的品牌价值进行了深入研究。在今天举行的第九届中国价值地产年会上，《中国房地产上市公司2019年品牌价值100强名单》由全国商报全媒体平台公开发布。

这100家上市房地产企业的品牌总价值超过1万亿元，达到13622.48亿元。然而，第一家公司的品牌价值几乎是第100家公司的106倍。

从这份名单来看，中国房地产上市公司第一梯队的品牌价值稳步增长；前三名企业的品牌价值均超过1000亿元，占前100名品牌总价值的26.46%。

从这100家企业的分布来看，上榜企业数量最多的是广东，达到25家，占25%，即四分之一；品牌总价值为6659.32亿元，占百强品牌总价值的48.88%，接近一半。上市公司数量在北京排名第二，有16家公司上榜，占前100强的16%，约占六分之一；品牌总价值1288.7亿元，占百强品牌价值的9.46%，接近十分之一。

对于这100家上市房地产企业的具体情况，本次榜单的学术研究带头人赵平教授将给予全面而详细的解读。

解读百城发展的招商引资

在本次年会上，我们将继续与中国手指研究所合作，共同发布《中国城市投资价值和房地产企业布局趋势白皮书》。

白皮书从“人口+工业+交通”三个维度研究城市发展，在不确定性中寻找确定性。

“我们相信，东部发达城市群和中西部核心城市仍将是未来中国最具发展潜力的地区。这些城市政策红利不断释放，房地产市场相对较大。同时，良好的工业和人口基础使其更能抵御风险，并使企业能够更快地跨越周期。”黄宇说道。

2019年上半年，全国共有12家销售规模在1000亿元以上的“超级营地”住宅企业，21家销售规模在500-1000亿元之间的一级住宅企业，37家销售规模在200-500亿元之间的住宅企业。

对于住宅企业的发展路径，白皮书也给出了答案:大布局、拓展资源、强调经营、聚焦一线和二线、城市群和都市圈战略。

基于此，2019年一线城市的投资吸引力是什么？杭州、成都等新兴一线城市的发展趋势是什么？粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀协同发展等重大战略规划推动红利释放。2019年三大城市群中主要城市的投资吸引力如何？在今天的年会上，我们将逐一公布答案，黄宇将基于下半年的“15万亿”行业做更深入的解读。

18位重量级嘉宾当场交谈

现场三峰对话，直面行业热点。

在知识产权盛行的房地产圈，房地产企业对“1000亿”理想的超越不仅停留在资本层面，还停留在个人领导人、产品和行业层面。什么是开发房地产知识产权的成功过程？下一个知识产权趋势是什么？未来会出现知识产权资源短缺吗？为此，我们邀请了太和、金科、傅生、益达、荣盛的高管，就“15万亿元”背景下的房地产企业知识产权升级与实现进行了交流。

Tod模式符合城市发展规律，被视为一片新的蓝海。住宅企业参与城市可持续发展的必由之路是在周边地区进行高强度、多形式的开发。tod市场的发展前景如何？房地产企业从这片蓝色海洋中获得的差异化优势是什么？为此，我们邀请了蓝绿双城、北京投资发展(600683，咨询股)、越秀等企业的高管，以及58所房管所的分析师，共同探讨tod模式下房管企业的探索。

从系统势能到空之间的反应，抢占海湾地区的战略高地已经成为房地产企业分享国家红利、规避行业风险、实现梯次提升的有效机会变量。在这方面，我们邀请了阳光城(000671，咨询公司)、凯撒、金地和三盛的高级管理人员，以及戴德梁行华南地区的高级董事，共同探讨世界级海湾地区房地产企业的房地产价值。

九届之后，中国价值房地产年会总是从专业的金融角度辨别行业趋势，了解房地产价值。